Как безопасно купить квартиру в Благовещенске

Чтобы безопасно купить квартиру в Благовещенске, необходимо тщательно проверить как сам объект недвижимости, так и личность продавца. Основные риски на вторичном рынке связаны с оспариванием сделки в будущем или покупкой у лиц, не имеющих права на продажу. Самое главное правило, чтобы не напороться на мошенников – это проверенные подборки квартир, например на портале «Этажи» https://blag.etagi.com/realty/.

Но, как же вам всё проверить самостоятельно? Давайте разбираться по порядку:

1. Проверка документов и продавца

Личность владельца: Убедитесь, что перед вами именно собственник. Требуйте оригинал паспорта и сверяйте данные с выпиской из ЕГРН. Проверьте действительность паспорта на сайте МВД.
Выписка из ЕГРН: Это главный документ, подтверждающий право собственности, наличие обременений (ипотека, арест) или судебных споров.
Доверенность: Если продажу ведет не сам собственник, обязательно проверьте подлинность доверенности через реестр Федеральной нотариальной палаты. Сделки по доверенности считаются зоной повышенного риска.
Дееспособность: Чтобы избежать отмены сделки в будущем, можно попросить продавца предоставить справки из ПНД и НД или провести освидетельствование врачом-психиатром прямо перед сделкой.

2. Финансовая безопасность

Безопасные расчеты: Не передавайте крупные суммы наличными под расписку. Используйте аккредитив, сервис безопасных расчетов (СБР) или банковскую ячейку. Деньги продавец получит только после регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Полная стоимость в договоре: Никогда не соглашайтесь на занижение цены в договоре купли-продажи. В случае признания сделки недействительной вы сможете претендовать на возврат только той суммы, которая указана официально.
Проверка на банкротство: Убедитесь через сайт судебных приставов (ФССП) и реестр банкротов, что у продавца нет огромных долгов. Если продавец обанкротится вскоре после сделки, ее могут оспорить кредиторы.

3. На что обратить внимание в Благовещенске

Рыночная цена: Средняя цена за квадратный метр в Благовещенске на вторичном рынке составляет около 148 000 руб.. Слишком низкая цена (например, квартира за 1.5 млн руб. при рынке в 4-5 млн) часто указывает на мошенничество или наличие серьезных юридических проблем.
Проверка задолженностей: Запросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капремонт.
История квартиры: Если квартира за короткий срок сменила несколько владельцев, это повод для максимально глубокой проверки юридической чистоты.

Официальные ресурсы для проверки:

Реестр доверенностей — проверка подлинности доверенностей.
Сайт ФССП — проверка продавца на наличие долгов и исполнительных производств.
Сервис «Проверка паспорта» МВД — подтверждение действительности документа.

Дата публикации статьи: 28.03.2021