Коттеджи в Омске
Тех, кто живёт в городе часто привлекает загородная жизнь. Для многих эта мечта всей жизни – наслаждаться свежим воздухом, спокойствием, тишиной и природой. Чтобы купить коттеджные дома в Омске требуется учет множества факторов. Такое ответственное и сложное решение потребует от вас не только затрат времени, но и сил. В этой статье мы разберем, на что стоит обращать внимание в первую очередь и как не ошибиться при покупке загородной недвижимости.
Гайд по самым важным аспектам покупки загородного коттеджа:
- Статус земли. Самое важное, что вы должны проверить при покупке земли – это правовой статус земельного участка. Земельные участки в коттеджном поселке должны быть оформлены так, чтобы вы могли вести строительство частного дома.
Правовой режим земли устанавливает:
- Возможность оформления разрешения на строительство.
- Перспектива подключения коммуникаций.
- Право прописки.
- Возможность продать (или арендовать дом или участок).
Запрещено строить жилой дом на землях:
- сельскохозяйственного назначения
- лесного назначения
- особого назначения (природные заповедники, парки, водоохранные зоны-водоёмы)
При необходимости смены правового статуса земли необходимо запросить у продавца выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Локация. Следующий фактор, который вы должны учесть, когда выбираете коттеджный поселок – это география локации относительно центра города или объектов инфраструктуры (в зависимости от ваших потребностей)
Локация влияет на:
- Доступность транспорта
- Качество дорожного покрытия
- Возможность подтопления территории
- Экологическую обстановку
- Вид вашего отдыха
- Климатические условия
- Инфраструктура. Третий фактор, на который вы должны обращать внимание - это наличие/отсутствие необходимой вам инфраструктуры.
В неё входит:
- Удаленность магазинов, аптек, ресторанов, кафе.
- Доступность больниц, поликлиник, школ и детских садиков.
- Наличие спортивных объектов/ парков/мест для отдыха/детских площадок/пляжей.
- Доступность вызова экстренных служб и возможность подъезда, например, карет скорой помощи к вашему коттеджу.
- Цена. Цены на рынке могут значительно отличаться. Для начала вам необходимо провести семейный совет и определить бюджет, который вы готовы потратить на покупку загородной недвижимости. Исходя из суммы, вы сможете подобрать подходящие вам коттеджные поселки.
- Безопасность коттеджного поселка. Наличие охраны, видеокамер, пропускного режима не только для гостей, но и для авто будет значительным плюсом для безопасности вас и вашей семьи.
- Коммуникации. Обязательно обратите внимание, все ли коммуникации проведены к вашему коттеджу. Полезно будет узнать, подключен ли этот конкретный поселок к центральным сетям или он имеет свою автономную систему.
Дата публикации статьи: 23.05.2021