Когда лучше взять кредит вместо ипотеки?

Дата публикации статьи: 23.11.2021

Ипотека – целевой займ на покупку жилья. Иногда люди хотят купить недвижимость, но не знают, какое предложение банка выбрать. В некоторых случаях целесообразно воспользоваться программой кредитования. Последнее кредитополучатель может расходовать на любые цели.

Плюсы и минусы ипотеки

Эта программа предполагает сложное оформление, сбор большого количества документов и выплаты на 10-25 лет. Изучив предложения банков по ипотеке, вы легко сможете выбрать оптимальный вариант по процентам, срокам и суммам. К плюсам программ относят:

• низкие процентные ставки;

• доступность крупных сумм;

• разные варианты льгот;

• проверка недвижимости банком.

При ипотеке итоговая сумма переплаты практически всегда выше из-за долгого периода выплат. Иногда требуется страхование жилья и жизни заемщика. При появлении больших просрочек можно полностью потерять недвижимость. Банк изымет ее, продаст в счет погашения долга.

Ипотека более удобна в сравнении с потребительским кредитованием, поскольку ее продолжительный период позволяет гибко управлять семейным бюджетом. При необходимости ее можно будет рефинансировать или оформить с использованием льготных ставок по программам с государственной поддержкой.

Когда стоит оформить кредит?

Эксперты говорят о том, что выгоднее будет кредит, если на покупку не хватает меньше миллиона рублей. В этом случае его легче оформить: не потребуется в обязательном порядке оформлять страхование или предоставлять документы на залог.

Еще одна причина, по которой люди решаются на такой вид сделки – отсутствие денег на первый взнос. При ипотечном кредитовании он обязателен. Можно взять кредит и для организации первого взноса. Обязательно рассчитайте свою финансовую нагрузку. Это позволит заранее понять, какую сумму по ипотеке и по кредиту вы сможете выплачивать каждый месяц. Банк может отказать в выдаче ипотеки до тех пор, пока не погасите долг.

Актуален кредит и при обмене квартиры. При продаже одного жилого объекта и при покупке другого иногда не хватает небольшой суммы. Ипотеку же взять на несколько месяцев вряд ли получится. Потребительский кредит можно будет использовать и в качестве резервного взноса.

Для взносов можно взять, например, кредит наличными в МТС Банке, используя только паспорт. Банк предлагает несколько программ, подобрать можно с учетом целей и нужных сумм. Банк дает возможность раз в квартал менять дату платежа, один раз в год пропустить выплату по кредиту.

Оформить кредит можно и при покупке недвижимости за границей. Отечественные банки неохотно выдают ипотеку для этих целей. Иногда причиной становится и нежелание финансовой организации в качестве залога использовать конкретный объект, а других у клиента нет.