Генподряд представляет собой комплексное проведение строительных услуг. Генеральный подрядчик в строительстве контролирует все работы от начала земляных работ до стадии сдачи объекта заказчику. В отдельных случаях генподрядчик может производить демонтаж объектов, находящихся на территории строительства, а также вывозить мусор. Обычно, генеральный подрядчик не всегда может выполнить весь объем работ своими силами. В таком случае привлекаются субподрядные организации, которые выполняют отдельные виды работ. Это позволяет избежать потерь от простоев и уложиться в установленные сроки.

Перед началом выполнения строительных работ генподрядчик должен провести все согласования, оформить разрешение на проведение работ. Часто кроме выполнения строительных работ, генподрядчик также проводит проектировочные работы инженерных сетей. Перед началом выполнения работ в обязанности генерального подрядчика входит приведение строительной площадки в соответствии с санитарными нормами.

После окончания строительства объект принимается специальной комиссией, в состав которой входят органы технического надзора а так же представители заказчика. В независимости от того, кто выполнял отдельные виды работ, генеральный подрядчик полностью несет ответственность за весь комплекс работ, который отражается в договоре между заказчиком и генподрядчиком.

К основным функциям генподрядчика можно отнести следующие:

• Выбор субподрядных организаций на выполнение отдельных видов работ. На практике генподрядчики часто проводят тендеры для выбора компании, которая способна выполнить все условия, указанные в договоре и уложиться в смету.
• Непосредственное заключение договора и определение цены работы. Договорная цена рассчитывается с учетом рыночной стоимости материалов, используемых при выполнении работ.
• Контроль за выполнением всех работ проводимых субподрядными организациями
• Расчет планируемого финансирования объекта
• Передача в работу согласований, которые прошли утверждение и экспертизу проектно-сметной документации, а также разрешений на выполнение специальных работ в случае необходимости, если для их проведения требуется разрешение (прокладка канализации, кабельных сетей, взрывные работы и т.д.). Такие документы оформляются генподрядчиком, если это указано в договоре.
• Составление и утверждение графиков, выполняемых работ субподрядными организациями, а также графиков поставки стройматериалов, оборудования,
• Контроль за соответствием стоимости, качества и объемов выполняемых работ строительным нормам, проекту, стандартам и договору. В любое время генеральный подрядчик обладает правом проверки хода работ, а также качества используемых материалов. В случае систематических нарушений возможно приостановление выполняемых работ до момента полного устранения всех недостатков.
• Принятие выполненных работ у субподрядной организации и оплата в соответствии с условиями ранее заключенного договора.
• Проведение рекламной компании и презентаций при строительстве жилых и офисных зданий
• Оказание субподрядным организациям всех условий, прописанных в договоре: обеспечение пожарной безопасности объекта, обеспечение сохранности материалов, которые находятся на строительной площадке, обеспечение объекта электричеством, водой, газом, предоставление транспортных и грузоподъемных средств и т.д.
• Сдача построенного объекта приемочной комиссии

Перед началом строительства любого объекта очень сложно определить его конечную стоимость. Это связано с тем, что строительно–монтажные работы, а так же монтаж технологического оборудования частично или полностью выполняются субподрядными организациями. А сам процес возведения объекта сильно растянут во времени. Поэтому услуги генподрядчика включают в себя комплексное ведение проекта: от начала проектирования до сдачи объекта. Применение генподряда исключает необходимость привлечение новых работников.

В процессе составления договора между заказчиком и генеральным подрядчиком разрабатывается смета расходов, план выполнения работ, а так же график работ, отражающий крайние сроки каждого этапа строительства. Обычно заказчик предоставляет всю проектную документацию. В процессе выполнения работ генподрядчик наделен широким спектром полномочий, но и вся ответственность за качество выполненных работ лежит так же на нем.

Залог успешного развития любой компании – это наличие спроса на ее услуги. Сегодня строительный рынок в России находится в нестабильном состоянии. Так как ситуация на строительном рынке напрямую связана с состоянием экономики страны. Поэтому особо привлекательным в современных условиях выглядит возможность получения государственных заказов. Это особое направление в строительстве, имеющее ряд своих особенностей. Документ, регулирующий отношения в сфере гос. закупок является ФЗ, принятый 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Согласно ст. 24 ФЗ № 44 выделяет два способа закупок: на основе конкурса и закупка у единственного исполнителя. Конкурсные способы закупок могут проходить в разных формах:

• открытый конкурс;
• конкурс с ограниченным участием;
• двухэтапный конкурс;
• закрытый конкурс;
• закрытый конкурс с ограниченным участием;
• закрытый двухэтапный конкурс;
• аукцион в электронной форме;
• закрытый аукцион;
• запрос котировок;
• запрос предложений.

Участие и победа на аукционе – это не простое занятие, но оно гарантирует стабильную работу. Сам проект контракта разрабатывается непосредственно заказчиком. Его основу составляет определение объемов работы и техническое задание.

В последнее время электронные технологии получили широкое распространение. Поэтому обычно государственные закупки проводятся при помощи электронных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Закона № 44-ФЗ под аукционом в электронной форме (электронным аукционом) понимается аукцион, при котором информация о закупке сообщается заказчиком неограниченному кругу лиц путем размещения в единой информационной системе извещения о проведении такого аукциона и документации о нем, к участникам закупки предъявляются единые требования и дополнительные требования, проведение такого аукциона обеспечивается на электронной площадке ее оператором.

Основное достоинство электронных торгов – это общедоступность информации. А значит у малых и средних компаний есть шансы на получение гос. заказов. Но для этого, необходимо четко представлять все этапы проведения электронных торгов на сайте госзакупок.

Первое, что необходимо сделать для того чтобы стать участником – это ознакомиться с документацией аукциона.

В соответствии со ст. 61 закона № 44-ФЗ для того, чтобы стать участником аукциона следует пройти аккредитацию у оператора электронной площадки. Срок аккредитации составляет 3 года. При ее наличии учасник получает право на подачу заявок во всех открытых аукционах.

Для того, чтобы пройти аккредитацию участник должен предъявить перечень документов, который содержится в ч. 2 ст. 61 Закона № 44-ФЗ. Причем оператор не имеет право запрашивать документы, не входящие в этот перечень. Объем документов будет зависеть от сферы деятельности. Например, в сфере капитального строительства необходимо наличие утвержденной проектной документации. Стоимость аккредитации не может превышать 3000 рублей (информационное сообщение Минэкономразвития России «О завершении экспертизы операторов электронных площадок»)

Также участник аукциона должен иметь электронно-цифровую подпись. Она является аналогом подписи руководителя и может применяться сразу на нескольких площадках. Ее можно оформить на любой электронной площадке или в удостоверяющем центре. Кроме ЭЦП необходимо иметь сертификат ключа проверки электронной подписи, дающий право участвовать на аукционах.

Перед тем как подавать заявку на участие в конкурсе необходимо предварительно изучить сметную документацию. А также приблизительно просчитать себестоимость работ. Исходя из полученной информации можно определиться на какое максимальное снижение цены можно рассчитывать и есть ли смысл участвовать в конкурсе.

Таким образом, участник электронного аукциона несет следующие расходы:

• средства, внесенные в качестве обеспечения заявки в соответствии с положениями ст. 44 Закона № 44-ФЗ. (0,5 — 5% начальной цены контракта);
• плата оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе. Взимается с победителя аукциона (как подписавшего контракт, так и уклонившегося от его подписания) в размере 2000 — 3000 руб.;
• средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения контракта, или вознаграждение по договору банковской гарантии. Обеспечение представляется заказчику после победы в аукционе перед заключением контракта.

Формами предоставления обеспечения в соответствии с ч. 3 ст. 96 Закона № 44-ФЗ могут выступать:

• банковская гарантия, выданная банком;
• внесение денежных средств на специальный счет заказчика. При этом условием допуска к торгам является не фактическое поступление обеспечения на счет заказчика, а приложение документа, подтверждающего перечисление денежных средств на данный счет, в составе соответствующей заявки.

Строительство объекта включает в себя целый комплекс работ, выполнить которые под силу только компании генеральному подрядчику. Как и в других отраслях реальной экономики на строительном рынке много конкурентов. Поэтому чтобы получить работу каждый старается максимально снизить цену. Но на это не каждая компания может пойти. Строительство объектов сильно растянуто во времени. Поэтому просчитать себестоимость всех работ перед началом строительства довольно сложно. Генподрядчик имеет дело с проектной стоимостью. Выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ может не каждый генподрядчик. Частично или полностью работа передается субподрядным компаниям. Такой подход позволяет сократить сроки строительства.

Ценообразование в строительстве сильно отличается от ценообразования в промышленности. Цены на строительные работы обычно устанавливают на законченные этапы работ или на законченные элементы конструкций, а не на весь объект в целом. Это связано с разделением выполняемых работ между подрядными организациями. А стоимость всего здания будет складываться из стоимости всех затрат. Вот почему стоимость одинаковых зданий, построенных в разных местах будет отличаться.

Большую долю в цене строительно-монтажных работ занимают технологии и оборудование используемые при строительстве. Поэтому у разных подрядных компаний цены на одинаковые работы могут сильно отличаться. Для того чтобы определить точную стоимость работ, еще перед началом строительства в процессе выполнения проектных работ учитываются нормативные расценки, которые отражают ситуацию на рынке.

Не для кого не секрет, что строительство здания это довольно длительный процесс. Это может привести к тому, что фактическая цена здания будет отличаться от проектной. Причем, чем больше срок возведения здания тем больше будет расхождение в условиях инфляции.

Условно, ценообразование строительно-монтажных работ делится на:

• Прямые затраты,
• Накладные расходы,
• Плановые накопления, по прибыли и издержкам

Все прямые затраты определяются исходя из себестоимости материалов, которые необходимы для выполнения того или иного вида работ, а также заработной платы рабочих и затрат, связанных с эффективной эксплуатацией машин и строительных механизмов, которые непосредственно применяются для выполнения строительно-монтажных работ. По сути своей все прямые затраты – это затраты непосредственно связанные с выполнением различных строительных или монтажных работ на стройке. Например, к таким затратам относятся:

• Затраты на приобретение материалов
• Затраты, связанные с использованием оборудования, механизмов, машин
• Заработная плата рабочих
• Расходы на погрузку/разгрузку материалов
• Монтаж/демонтаж объектов
• Затраты, связанные с вывозом мусора и лишнего грунта с территории объекта

Размер прямых затрат будет на прямую завесить от применяемых конструкций, механизмов, материалов и от вида работ. Если рассматривать процентное соотношение затрат то оно распределяется примерно следующим образом:

• От 15 до 20 % затраты на заработную плату рабочих
• От 60 до 70 % затраты на материалы.
• От 10 до 15 % затраты на эксплуатацию механизмов, строительных машин
• От 1 до 1,5 % прочие затраты.

Накладные расходы отличаются от прямых тем, что они никак не связаны с непосредственным выполнением строительно-монтажных работ. И в то же время они необходимы для поддержания работы самой строительной организации. К таким расходам чаще всего относят следующие виды работ:

• Заработная плата технического, инженерного и административно-управленческого персонала
• Содержание складов, гаражей
• Стоимость ремонта и технического обслуживания автомобилей
• Амортизация основных средств
• Расходы на электроэнергию, воды и отопления офиса.
• Оплата отпусков
• Отчисления на социальное страхование
• Оплата охраны объектов

Накладные расходы отличаются орт прямых прежде всего тем, что они всегда будут присутствовать вне зависимости от наличия заказов и объектов. Размер накладных расходов определяется в процентном соотношении от общей суммы прямых затрат и составляет от 12 до 23 %.

Строительные компании, выполняющие подрядные работы стремятся получить максимально возможную прибыль от каждого объекта. Достичь этой цели не всегда можно только при помощи сокращения затрат и экономии на производстве. Самый простой способ снижения издержек – это сокращение сроков выполнения работ. А значит у подрядной организации появляется возможность экономии на всех видах затрат. А это так важно в условиях работы на российском рынке. Так например, снижение трудовых затрат принесет экономию исполнителю в размере примерно 15 рублей за каждый час. Такая норма утверждена соответствующим министерством.

На практике, перед тем как приступить к процессу выполнения строительных работ подрядчик просчитывает стоимость всех материалов, и только потом рассчитывает стоимость самой работы. В условия кризиса встречаются ситуации, когда подрядчик берется за казалось бы не выгодный с экономической точки зрения объект. Или за свою работу от получает чуть больше стоимости материала. Причин такого поведения подрядных организаций может быть несколько. Например: в случае выполнения такого заказа, затем будет предоставлен другой более выгодный и крупный объект на котором можно будет заработать. Или у подрядчика находится в собственности вся необходимая техника, а затрачиваться он будет только на материалы и на зарплату сотрудников. И в данный момент времени у него нет объектов. В таком случае цена на его услуги будет минимальной. Иногда она почти равняется стоимости материалов. Но такие ситуации встречаются крайне редко. Обычно, подрядчик старается заработать на каждом объекте.

После того, как подрядчик рассчитывает стоимость работ и договаривается с подрядчиком наступает момент подписания договора. Договор – это основной документ, который определяет с все условия дальнейшего сотрудничества. В нем отражаются обязанности сторон, сроки оплаты и выполнения работ, сумма выполнения работ. В случае возникновения разногласий договор поможет их урегулировать. Вот почему так важно внимательно ознакомиться с документом каждой стороне. Обычно подрядчик сразу после подписания договора получает определенную сумму, покрывающую стоимость материалов. Оставшиеся деньги переводятся на счет подрядчика после завершения всех работ.

Сегодня на российском строительном рынке сложилась не стабильная ситуация. Она напрямую связана с экономическим состоянием страны. Для того, чтобы удержать свои позиции на рынке многие компании начинают выполнять заказы государства. Основной документ, регулирующий отношения в сфере гос. закупок является Федеральный закон принятый 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Работа с государственными организациями сильно отличается от работы с коммерческими компаниями. В первую очередь потому, что государство четко контролирует и обосновывает расход денежных средств. Для того, чтобы получить право на выполнение заказа от государства подрядчику необходимо выиграть тендер.

Прежде всего, чтобы компания могла принимать участие в аукционе, нужно получить сертификат ЭЦП. При помощи него компания сможет подписывать документы электронного формата. Чтобы получить такой сертификат нужно представить выписку из ЕГРЮЛ вместе с заявлением специальной формы в аккредитованный государственный центр. После этого установливается необходимое программное обеспечение.

Компании необходимо пройти аккредитацию на электронных торговых площадках. Такая услуга предоставляется бесплатно при условии наличия электронно-цифровой подписи. На сайте торговой площадки нужно заполнить специальное заявление для открытия счета и форму, затем прикрепить требующиеся документы. Не позднее пяти дней происходит подтверждение документов.

Не каждый, у кого есть сертификат, разбирается в электронных торгах. Специально для этого проводятся семинары, где каждый желающий может поработать на виртуальной электронной площадке. В итого можно получить все необходимые для работы знания. После прохождения обучения участникам выдают электронный сертификат.

Для того чтобы стать участником конкурса необходимо оплатить заявку для участия в конкурсе. Без наличия денежных средств на счете компании невозможно участвовать в электронных торгах.

Для того чтобы знать, как проходят электронные торги, надо обязательно соблюдать все требования, которые предъявляются к оформлению заявки. Как только на счету появились деньги, можно подавать заявку. Она состоит из двух частей, и они могут быть доступны заказчику и комиссии в разное время. Первую ее часть рассматривают в течение 3-5 дней. После этого будет принято решение об участии организации в конкурсе.

Другая часть заявки рассматривается комиссией после проведения электронных торгов. Только после этого принимается окончательное решение. Рассмотрение заявки может длиться от 4 до 6 дней.

Перед началом строительства здания всегда происходит расчет его стоимости. Но эта стоимость является примерной, потому что в процессе выполнения работ могут возникать как значительные, так и незначительные изменения. К тому же всегда существует возможность возникновения форс-мажорных ситуаций. Так как все просчитать очень сложно. Обычно в процессе строительства участвуют несколько подрядных организаций. Такое разделение труда позволяет сократить сроки выполнения работ, а значит, и значительно снизить стоимость здания. На все произведенные работы подрядчики устанавливаются гарантийные сроки, которые указываются в договоре. Такой подход гарантирует качество оказываемых услуг.