Первичный и вторичный рынки недвижимости имеют как свои достоинства, так и недостатки. Основными очевидными плюсами рынка «новостроек» являются его новизна, возможность приобретения по сниженным ценам на этапе строительства объекта, применение новых строительных материалов при строительстве. Отрицательными моментами при покупке первичного жилья многие называют необходимость в ожидании конца строительства и ввода в эксплуатацию новостроек; опасения, что застройщик не выполнит свои обязательства; необходимость в ремонте новых жилых помещений. Указанные недостатки отсутствуют у предложений на вторичном рынке жилья, однако
такая недвижимость обладает рядом своих недочетов. Что касаемо ценовой ситуации, то цена одного квадратного метра вторичного жилья выше, чем стоимость одного квадратного метра жилья в «новостройках». Рассмотрим более подробно цены на вторичном рынке жилой недвижимости.

Анализируя статистические данные, представленные на официальном сайте федеральной службы государственной статистики, проведен расчет средне годовой цены 1 м² жилой площади на вторичном рынке жилья по всем федеральным округам (ФО) РФ [2]. В таблице 1 отображены результаты расчета.

Таблица 1 – Среднегодовые цены одного квадратного метра на вторичном рынке жилья по всем федеральным округам РФ

Для наглядного представления динамики среднегодовых цен 1 м² на вторичном рынке жилья построены графики, изображенные на рисунке 1.

Рис.1 – Динамика среднегодовых цен 1 м² на вторичном рынке жилья по всем федеральным округам

Анализируя данные, представленные в таблице 1 и рисунке 1 можно отметить, что в Приволжском, Сибирском, Дальневосточном, а также Южном федеральных округах тенденции изменения стоимости 1 м² схожи. В Центральном и в Северо – Западном федеральных округах пик стоимости вторичного жилья зафиксирован в 2010 году. Самая большая стоимость 1 м² вторичного жилья каждый год отмечена в Центральном федеральном округе. Самая низкая цена ежегодно фиксируется в Северо – Кавказском федеральном округе. В период с 2009 по 2015 год самая высокая среднегодовая цена была в Центральной федеральном округе в 2010 году и составляла 86163,4 рубля за 1 м² вторичного жилья. Самая низкая стоимость зафиксирована в Северо – Кавказском федеральном округе в 2011 году. Тогда она составляла 27010 рублей за 1 м² вторичного жилья.

Рассмотрим подробнее динамику цен по всем административным субъектам Приволжского федерального округа. В таблице 2 представлены расчетные на основании анализа данных, опубликованных Росстатом, среднегодовые стоимости вторичного жилья во всех субъектах Приволжского федерального округа.

Таблица 2 – Среднегодовые стоимости 1 м² квартиры на вторичном рынке жилья в Приволжском федеральном округе

Анализируя данные таблицы 2, можно сделать вывод, что в 2009 году наименьшая средняя стоимость 1 м² вторичного жилья была в республике Марий Эл, а наибольшая в Самарской области. В 2010 и 2011 году наименьшая цена была зафиксирована в Чувашской республике, а наибольшая в 2010 году по-прежнему в Самарской, а в 2011 в Нижегородской. На основании данных таблицы 2 были построена география максимального, минимального и среднего значения стоимости 1 м² вторичного жилья за 2009 – 2015 гг. (рисунок 2).

Рисунок 2 – География максимального, минимального и среднего значения стоимости 1 м² вторичного жилья за 2009 – 2015 гг.

Анализируя данные таблицы 2 и рисунка 2 можно сделать вывод, что самая высокая средняя цена 1 м² вторичного жилья в период с 2009 по 2015 года была зафиксирована в Нижегородской области в 2015 году и составила 66479,4 рубля. Самая низкая цена в Чувашской республике в 2010 году. Тогда она составила 28931,6 руб. за 1 м² вторичного жилья. Максимальная стоимость была зафиксирована в 2015 году в Кировской области, Удмуртской республике, Республике Татарстан, Оренбургской, Самарской, Саратовской, Ульяновской, Пензенской, Нижегородской областях и в Чувашской республике. В Пермском крае максимальная цена зафиксирована в 2012 году. В остальных субъектах Приволжского федерального округа наибольшая стоимость вторичного жилья была в 2014 году.

На основании проведенного исследования сделаны следующие выводы: общая тенденция изменения стоимости 1 м² жилья на вторичном рынке склонна к увеличению, кроме Центрального федерального округа. Средняя стоимость одного квадратного метра в указанном округе в течение последних четырех лет держится на одном уровне. В субъектах Приволжского федерального округа наблюдается схожая динамика цен. В большей части субъектов округа зафиксирована наибольшая цена в последний год рассматриваемого временного периода, что свидетельствует о росте стоимости 1 м² квартиры на вторичном рынке недвижимости.