В качестве примера расчета выбран автомобиль Lada Kalina. Поиск оптимального уровня налогообложения произведен посредством написанной программы на языке Делфи. С целью построения графика  линий спроса и предложения было проведено социологическое исследование, анализ данных по итогам производства за последние несколько лет. При построении графиков функций спроса и предложения была найдена точка равновесия, приблизительно равная сегодняшней рыночной цене: 351 т.р.

Собранные данные, а также желаемый уровень безвозвратных потерь использованы в программу. (Рисунок1)

Рисунок1. Работа главного модуля программы определения оптимального уровня налогообложения.

При введении предполагаемого налога следует учесть следующее:

• —  Собранные средства должны быть примерно равны представленным в работе (при существующей налоговой ставке )
• —  Возможны льготы (безопасным считается выброс, примерно равный 120 г/км и менее)
• —  Возможны льготы и для более безопасных машин (экологический класс Евро 4+)
• —  Минимизация безвозвратных потерь

Отличают объекты и факторы которые влияют на проект напрямую. Их называют непосредственным окружением проекта. Также выделяется дальнее окружение проекта. Оно взаимодействует с проектом посредством других факторов и объектов. К внешним факторам среды относятся:

- политические;

- экономические – это стабильность валюты, уровень инфляции, налоги, рыночная инфраструктура, процентные ставки;

- технологические. К ним относят производственные, промышленные, информационные технологии;

- ресурсообеспеченность;

- лицензирование;

- социальные факторы – это культурные традиции общество, образование, уровень жизни;

- конкуренция [4, 5].

К внутренним факторам относятся: целевые рынки, сбыт, каналы распределения, маркетинговые исследования, персонал, снабжение, производство, финансовое состояние.

Непосредственное окружение имеет право на управление его элементами, хотя оно ограничено, а дальнее окружение такими возможностями не наделено. Участники проекта имеют более полные возможности в управлении проектом. Самым важным условием для эффективного развития проекта являются оценка состояния его окружающей среды и систематический анализ [6, 7, 8].

На сегодняшний день увеличивается обеспокоенность о воздействии деятельности проектов на окружающую среду. Современные технологические дисциплины учитывают последствия проекта на окружение. Руководитель, осуществляя управление, должен обращать внимание на данный фактор при выборе технологий. Это могут быть как краткосрочные, так и долгосрочные последствия осуществления [9, 10]. Современный менеджер также должен учитывать организационную, социальную и культурную среду проекта. Понимая это, он тщательно выявляет участников и их возможности, что позволяет способствовать росту эффективности и успеху проекта. Это имеет большое значение и положительно воздействует на среду и подготавливает ее к изменениям, к которым приводит реализация проекта. К примеру, у некоторых участников может быть обнаружено простое человеческое сопротивление изменениям [11, 12].

Другие выражают групповые и персональные интересы, которые связываются с проектом косвенно. Значительно уменьшить риск неудачи возможно, если все это обнаружить в определенное время и провести соответствующую работу [13, 14, 15].

Любой проект образуют его участники. Вся их деятельность проходит в границах предметной области, которая подвергается проектному управлению и зависит от сложности, типа, вида, масштаба и жизненного цикла проекта. Участники делятся на активных и пассивных. Активные самостоятельно реализует деятельность проекта или ту деятельность, которая оказывает на него влияние. Пассивные же только ощущают воздействие со стороны проекта. Кроме того различают непосредственных и косвенных участников [16, 17]. Непосредственные – это и есть сами участники проекта. А косвенные выполняют свою деятельность при помощи объектов внешней среды.

Состояние структуры проекта способно изменятся во времени. Некоторые элементы могут удаляться из проекта, а некоторые добавляться. Это происходит из-за того, что проект тесно взаимодействует с окружающей его средой. Производится обмен финансовыми, энергетическими, информационными, материальными и др. ресурсами [18, 19].

Ключевыми активными участниками являются: заказчик, инициатор, руководитель проекта, инвестор, команда проекта, подрядчик, проектировщик, поставщик, потребитель.

Заказчик – тот кто заинтересован в результатах проекта, в достижении цели. Он обеспечивает финансирование, заключает договоры с участниками проекта, оглашает основные требования, а также несет ответственность перед обществом и остальными участниками этого проекта. Инициатор реализует свою идею. Им может быть любой из участников проекта.

Проект-менеджер или руководитель проекта – тот, кто наделен полномочиями регулировать деятельность, которая способствует достижению целей проекта. Он ответственен перед заказчиком за достижение целей. За выполнение обязанностей проект-менеджера в сложных проектах может быть ответственна специальная управляющая фирма. Но руководителем проекта является только один человек.

Инвестор заинтересован в финансовых результатах проекта. Это лицо (физическое или юридическое), которое вкладывает свои средства в проект. Чаще всего в лице инвестора выступает заказчик, если же нет, то должен заключаются договор на определенные сроки, который определяет контроль выполнения контрактов, формы инвестиций, расчетов. Инвесторами могут являться как банки, уполномоченные органы власти, так и инновационные фонды, институты рискового финансирования и венчурные компании.

Команда проекта – объединение участников проекта, действуя как единое целое, обеспечивают достижение целей, решение задач и эффективность проекта под управлением  руководителя. Ее состав зависит от характеристик проекта: сложности, масштаба, целей, сроков и др. Высокий профессиональный уровень является обязательным для команды проекта. Команда формируется исходя из квалификации, опыта персонала, условий и организаций, а также потребностей проекта.

Подрядчик несет ответственность за деятельность и реализацию проекта в соответствии с контрактом. Компания, которая ответственна за все проектные  работы и имеет право предоставлять специализированные работы субподрядчикам, называется генконтрактором. А субподрядчики, в свою очередь, являются субконтракторами.

Проектировщик – организация, которая выполняет работы по подготовке проектно-сметной документации. Если проект сложный и длительный, то необходимо назначить генерального проектировщика.

Поставщик поставляет ресурсы, оборудование и материалы, которые необходимы для деятельности проекта. Поставщик выбирается путем переговоров или генеральным подрядчиком.

Потребитель приобретает и пользуется продуктом. Он может являться посредником, передавая результат проекта другим потребителям. Такой потребитель называется промежуточным. В последнее время предмет рыночной экономики и методы управления обязали увеличить состав участников новыми лицами. Ими являются аудиторские и консалтинговые компании, фонды поддержки, органы экспертизы. Все они оказывают содействие основным лицам проекта в выполнении определенных задач проекта. Научно-технический совет играет важную роль, отвечает за уровень и выбор научно-технических решений, а также за комплексность и полноту мероприятий. Все участники проекта вовлечены в проект, формируют свои требования и идеи [20, 21].

Существует такое физическое или юридическое лицо, как лицензиар – это обладатель лицензии и “ноу-хау”, используемых в проекте. Лицензиар предоставляет возможность использовать необходимые научно-технические достижения. Лицензиар также обязан бороться с контрафактной продукцией, которая девальвирует бренд и снижает стоимость, если даже у проекта не заберут лицензию. Потенциальные лицензиаты не делают вкладываться в тот продукт, права которого могут быть делегированы другой компании. Руководитель считает, что из-за подвижности бизнеса, контракты не могут заключаться на долгий срок, а лицензиаты влияют на чужой бренд ограниченно. Сегодня же большинство компаний стараются совместно с партнерами вырабатывать долгосрочную стратегию. Эксперты уверяют, что чем лучше развивается лицензионный бизнес, тем более развитой становится розничная торговля [22, 23].

Эти закономерности наблюдаются на примере компании “Уолт Дисней Компании СНГ”, которая вышла на российский рынок. Генеральный директор Disney утверждает, что их лицензиатами являются и крупные компании, и небольшие участники рынка, имеющие свои бренды и развивающиеся благодаря им [24, 25]. Дисней приносит дополнительные качества в структуру больших брендов, благодаря этому, лицензионная модель представляет не малый интерес. Тем самым, компания является сотрудником Kimberly-Clark, и дает возможность изображать диснеевских героев на салфетках Cleenex. Так, к простому базовому продукту создается привязанность, что повышает ценность этого товара [26, 27].

Взаимоотношение участников проекта – сложная и довольно широкая область, требующая подготовки и практики. Сейчас стоит больше времени уделять вопросам, связанным с ней. Основной фактор успеха проекта – его участники, знающие свои обязанности и взаимодействующие друг с другом [28, 29, 30].

Определение критериев и набора показателей для оценки экологической безопасности бизнеса – задача, решение которой зависит от усиления строгости экологического законодательства и интересов основных целевых аудитории: представителей
делового сообщества, в том числе, мирового, органов власти, общественных организаций.

Челябинская область является одной из ведущих в Российской Федерации по уровню промышленного развития, что в существенной мере определяется ее мощной минерально-сырьевой базой.

На территории Челябинской области известно более 650 месторождений разнообразных полезных ископаемых. В области действует около 200 горнодобывающих и перерабатывающих предприятий, отрабатывающих месторождения бурого угля, черных и цветных металлов, золота, нерудного сырья и стройматериалов, являющихся сырьевой базой предприятий Республики Башкортостан, Оренбургской и Свердловской областей, областей Центрального федерального округа России.

По производству огнеупоров, графита, талька, гранулированного кварца, цинка, формовочных песков, флюсов, феррохрома, каолинов область занимает одно их ведущих мест на Урале и в России [2].

В течение двух столетий в области создавалась крупнейшая база отечественной металлургии, электроэнергетики и машиностроения, с середины 20 века активно стали развиваться ядерные технологии.

Природно-географические, климатические особенности предопределяют вектор развития Челябинской области.

В настоящее время, как и в прежние годы, богатые минерально-сырьевые ресурсы обуславливает преобладание в экономике области таких отраслевых комплексов, как металлургический, машиностроительный, металлообрабатывающий и топливно-энергетический.

Челябинская область – один из урбанизированных регионов России. Из 3490,1 тыс. человек населения области менее 17,6% проживает в сельской местности (рис. 1).

Рис. 1. Структура населения Челябинской области

Наибольший удельный вес и устойчивый рост в экономике области имеют предприятия обрабатывающей отрасли (рис. 2).

Рис. 2. Структура и динамика развития по отраслям, млрд. руб.

Рис. 3. Структура производства по видам деятельности, 2013 г.

В целом, Челябинская область в составе Уральского федерального округа, вносит существенный вклад в экономику России по производству стали, проката, труб, металлоизделий (рис 4).

Рис. 4. Структура производства проката по федеральным округам РФ, 2013г

Металлургическое производство, наряду с добычей углеводородов и электроэнергетикой оказывает наибольшее техногенное воздействие по всем основным сферам окружающей природной среды – атмосферному воздуху, водным объектам, земельным ресурсам, биосфере (рис. 5).

Рис. 5. Выбросы загрязняющих в атмосферу от стационарных источников по видам деятельности по РФ, 2015г., тыс. тонн

По уровню воздействия основных видов экономической деятельности на загрязнение окружающей среды Южный Урал входит в число наиболее проблемных, в экологическом смысле, территорий страны.

Рис. 6. Выбросы загрязняющих веществ в атмосферу от стационарных источников по федеральным округам, тыс. тонн, 2013г.

На территории Челябинской области зарегистрировано 194 тысячи предприятий и организаций различных форм собственности.

Более 2-х тысяч предприятий осуществляют выбросы вредных веществ в атмосферный воздух, свыше 80% всех выбросов и сбросов загрязняющих веществ в атмосферу, в водные объекты, образующихся отходов дают 60 крупнейших предприятий и организаций добывающей, обрабатывающей, топливно-энергетических отраслей, таких как, ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат», ОАО «Челябинский металлургический комбинат», ОАО «Челябинский электрометаллургичес-кий комбинат», ЗАО «Карабашмедь», ОАО «Троицкая ГРЭС», ОАО «Уфалейникель».

В 80-90 гг. ХХ века предприятия демонстрировали активный рост промышленного производства, выбросы в атмосферный воздух всех источников (стационарных и передвижных) в Челябинской области составляли около 2,5 млн. т. В последние годы в целом по области отмечается устойчивая тенденция снижения выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух.

За период с 2005 по 2014 год выбросы вредных веществ в атмосферный воздух по области снижены на 25,8% – с 880 тыс. т. до 653,4 тыс. т. По области в 2014 году, по сравнению с 2013 г., объем выбросов от стационарных источников загрязнения снизился на 13,6 тыс. т. (рис. 7).

Рис. 7. Динамика и структура выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух по Челябинской области, тыс. т.

Тем не менее, города Челябинской области попадают в список с высоким уровнем загрязнения атмосферного воздуха (табл. 1).

Таблица 1. Города с высокими уровнями загрязнения атмосферного воздуха в I полугодии 2015 года

В Челябинской области на обрабатывающие производства приходится более 70% всех выбросов загрязняющих веществ, поступающих в атмосферный воздух от стационарных источников (рис. 8).

Рис. 8. Выбросы загрязняющих атмосферу веществ, отходящих от стационарных источников, по основным видам деятельности по Челябинской области, тыс. т., 2014 г.

Наибольшую долю выбросов дают Челябинский и Магнитогорский городские округа, на территории которых расположены крупные металлургические предприятия (рис. 9).

Рис. 9. Выбросы и улавливание загрязняющих атмосферу веществ, отходящих от стационарных источников по крупнейшим городским округам Челябинской области, тыс. т., 2014 г.

Ограниченность водных ресурсов в Челябинской области в маловодные периоды делает водохозяйственный баланс области напряженным, изъятие минимально допустимых величин стока приводит к ухудшению санитарного состояния водоемов, а то и к полной их гибели.

В поверхностные водные объекты через очистные сооружения в 2013г. сбрасывалось 713 млн. куб. м недостаточно очищенных сточных вод (рис. 10).

Рис. 10. Сброс загрязненных сточных вод в поверхностные водные объекты, млн. м³

Вместе с тем, анализ структуры водопотребления (рис. 11, 12) показал, что использование оборотной (повторно используемой воды) в Челябинской области существенно выше, чем по России. Это связано с тем, что крупные потребители воды – металлургические предприятия, стремясь снизить затраты на приобретение природного ресурса и обеспечить производство водой необходимого качества, применяют оборотные циклы водоснабжения и водоподготовки.

Рис. 11. Структура водопотребления по Челябинской области, млн. м³

Рис. 12. Структура водопотребления по Российской Федерации, млн. м³

В объектах размещения отходов промышленных предприятий накоплено свыше 3 млрд. тонн отходов. Основные отходообразующие производства Челябинской области – горнодобывающая и металлургическая промышленности (рис. 13).

Рис. 13. Объемы образования отходов по крупным предприятиям Челябинской области в 2014г., млн. т.

По состоянию на 2013 г., на территории Челябинской области числится 18,3 тыс. га нарушенных земель, проведена рекультивация на площади 236,5 га (рис. 14).

Рис. 14. Площадь нарушенных земель в Челябинской области, 2013г.

В качестве компенсации за негативное воздействие на окружающую среду и стимулирования природоохранной деятельности предприятия и организации вносят плату в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации [4].

На различные уровни бюджета Российской Федерации в 2013 поступило 802,6 млн. руб. платы за негативное воздействие на окружающую среду, в 2014 году – 516,3 млн. руб. Анализ структуры платы по Челябинску и Магнитогорску показал, что наиболее значительные суммы платы производятся за размещение отходов и загрязнение атмосферного воздуха (рис 15).

Рис. 15. Плата за допустимые и сверхнормативные выбросы (сбросы) загрязняющих веществ (размещение отходов производства и потребления)

В 2014 г. инвестиции в основной капитал, направленные на охрану окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов в Челябинской области составили 2879,2 млн. руб., текущие затраты на охрану окружающей среды – 8721 млн. руб. (рис. 16, 17).

Рис. 16. Структура инвестиций, направленных на охрану окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов в Челябинской области, 2014г., млн. руб.

Рис. 17. Структура текущих затрат на охрану окружающей среды, 2014г., млн. руб.

Функционирование сертифицированной системы экологического менеджмента [5] и раскрытие экологических аспектов деятельности в течение ряда лет является одним из корпоративных приоритетов металлургических предприятий Челябинской области.

Как показал проведенный анализ основных видов воздействия предприятий металлургической отрасли на окружающую среду, прозрачной является информация о выбросах, сбросах загрязняющих веществ и размещаемых отходах. Процесс учёта и нормирования прямых и косвенных выбросов парниковых газов, следовательно, и программа их снижения не прослеживается. Это связано с тем, что в России плата за выбросы парниковых газов не является требованием законодательства.

Вместе с тем, анализ динамики выбросов парниковых газов по секторам экономики показывает устойчивый рост (рис. 18), и наибольший объем выбросов парниковых газов, в промышленных процессах, дает металлургия, как энергоемкое производство (рис. 19).

Рис. 18. Выбросы парниковых газов по секторам экономики РФ, млн. тонн СО2-эквивалента в год.

Рис. 19. Выбросы парниковых газов, связанные с промышленными процессами и использованием промышленной продукции, млн. тонн СО2-эквивалента в год.

В России пока нет окончательного решения проблем инвентаризации и регулирования выбросов парниковых газов, формирования Российского углеродного рынка и стандартов «углеродной» отчетности.

Поэтому добровольный учёт выбросов и реализация программ по их снижению [6] демонстрируют осознанный подход компании к уменьшению своего вклада в антропогенное воздействие на климат России и всего мира могут быть дополнительным фактором конкурентоспособности на мировом рынке.

Для металлургических предприятий Челябинской области это особенно актуально, т.к. структурный анализ экспорта демонстрирует ведущие позиции металлургии (рис. 20, 21).

Рис. 20. Товарный экспорт по отраслям по Челябинской области, млн. долл.

Рис. 21.

Для металлургических предприятий Челябинской области ощутимы выгоды ответственной деловой практики и управления в сфере экологии под давлением глобальных тенденций, связанных с реализацией стратегий устойчивого развития в странах-партнерах по бизнесу.

Проблемы, связанные с отходами, то есть сбором, вывозом, утилизацией и переработкой ТБО, а также благоустройством и должным использованием территорий, находящихся в ведение МО, необходимо решать непосредственно на муниципальном уровне, что со временем поможет избежать усугубления ситуации. В Федеральном законе N 131-ФЗ, а именно в главе 3 статье 14 пунктах 19-20 к вопросам местного значения отнесены: «вопросы по организации благоустройства территории поселения, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, а также перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения» [1]. Нельзя также оставить без внимания статью 15 данного закона, так как в компетенции муниципального района входит установление, изменение и отмена местных налогов и сборов [1]. Следовательно, это позволяет реализовать возможность финансирования услуг по удалению и утилизации  твёрдых бытовых отходов.

Таким образом, муниципалитет может взимать дополнительный налог с населения, для пополнения бюджета и решения соответствующих вопросов благоустройства. Так по Сибирскому федеральному округу за последние 5 лет, было проведено 35 референдумов по вопросу дополнительного самообложения, для решения вопросов благоустройства. Средний процент проголосовавших «За» дополнительные сборы составил 66%. При этом далеко не все референдумы завершились положительно, за счет низкого процента явки населения, таким образом, дополнительное налогообложение не было принято в 5 референдумах, что составило 14% от их общего количества [2].

Реализация закона невозможна без применения каких-либо штрафных санкций в случае его неисполнения. Таким образом, в случае невыполнения норм законодательства последует ответственность в виде административного штрафа – размер, которого, варьируется в зависимости от субъекта правонарушения, соответственно штрафным нормам экологического права, содержащихся в главе 8 статье 8.2 КоАП. РФ «несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами производства и потребления» [3].

Неисполнение решений принятых на уровне местного референдума, в вопросах самообложения, запускает механизм взыскания в судебном порядке, так неуплата суммы в 100 рублей (именно данная сумма является наиболее типичной для самообложения по вопросам благоустройства) может повлечь к необходимости выплаты суммы в 15 раз превышающей исходный платеж. Объясняется это следующими фактами:

1. В случае удовлетворения исковых требований за ответчиком помимо уплаты суммы самообложения добавляется и взыскания государственной пошлины, которая по делам указанной категории в соответствии с нормами налогового законодательства п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ [4] составляет 400 руб.

2. В случае неисполнения принятого судебного решения – выплаты основного долга и госпошлины с должника согласно закону N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» [5] взыскивается дополнительный исполнительный сбор в размере 1000 руб.

При этом поступающие средства в казну никоим образом не будут тратиться на решение вопросов благоустройства, за исключением, конечно, целевого самообложения. В случае же нарушения норм КоАП РФ все без исключения средства перечисляются в региональный бюджет, дальнейшее использование, согласно нормам законодательства не возможно в части решения вопросов облагораживания территории, по причинам отнесения данных норм к уровню местного самоуправления [1].

Проблема несанкционированного размещения отходов с каждым годом обостряется. Главной причиной данной проблемы является несовершенство законодательства РФ, а именно нет четкого регламента в вопросе «кто и за что должен платить?». Граждане считают, что муниципалитет обязан организовать систему обращения с ТБО, в соответствии с законом № 131-ФЗ, однако, в местный бюджет не входят затраты по оказанию данных услуг. Решением данной проблемы, будет внесение изменений в статью 13 Федерального закона «Об отходах производства и потребления», где четко должна быть прописана обязанность частного сектора такая как: заключение договоров и установление тарифов на вывоз ТБО со специализированными компаниями. Одновременно с этим возможно установить форму добровольного привлечения средств для финансирования таких вопросов местного значения, что поможет выйти на новый действенный уровень борьбы со стихийными свалками.

Работа в данном направлении уже ведется, но не повсеместно. Проанализировав результаты референдумов по Сибирскому федеральному округу, касающиеся вопросов обращения с ТБО, можно отметить, что население, в целом, не против введения самообложения. Граждане охотно готовы поддержать свои муниципалитеты, следовательно, данную практику можно и нужно применять, но, тем не менее, искоренение имеющейся проблемы напрямую зависит от поддержки государства.

Московская область является одним из ключевых регионов России с точки зрения экономического потенциала и одним из лидеров по объемам строительных работ. Согласно данным Территориального органа Федеральной службы статистики по Московской области, инвестиции в жилищное строительство за 2015 год составили 58761,1 млн. руб. (7,8% от общих инвестиций в основной капитал), а инвестиции в нежилые здания и сооружения – 249056 млн. руб. (33%). По данным рисунка 1 видно, что объем строительства в Москве и области растет в 2015 году по сравнению с 2012 годом.

Рисунок 1. Динамика объема выполненных работ в строительстве (в % к декабрю 2012 года) [3]

Наиболее перспективными направлениями привлечения инвестиций в недвижимость Московской области являются [1, с. 31-32]:

– строительство качественного и доступного жилья;

– строительство офисных помещений высокого качества различных классов с целью привлечения арендаторов из Москвы в Московскую область;

– создание инжиниринговых компаний, предоставляющих услуги инжиниринга и дизайна промышленных объектов, торговых и офисных центров и жилых комплексов.

Охарактеризуем факторы внешней среды, которые воздействуют на рынок недвижимости Москвы и Московской области.

Цены на жилищное строительство начали падать в 2015 года и продолжают свое падение в настоящее время (см. рис. 2). Цены на вторичное жилье снизились почти на 15%, а спрос сократился на 30%. При этом спрос на новое жилье в Москве вырос на 20%.

Рисунок. 2. Индекс стоимости жилья, руб./кв.м. [2]

Анализ внешней среды рынка недвижимости Москвы и Московской области проведем с помощью PEST(LE)-анализа (см. табл. 1).

Таблица 1. PEST(LE)-анализ рынка недвижимости в 2016 году

Где:

[1] 5 – критическое; 4 – серьезное; 3 – неблагоприятное; 2 – незначительное; 1 – отсутствие изменения

2 КС – краткосрочное влияние (до полгода); СС – среднесрочное влияние (до года); ДС – долгосрочное влияние (больше года)

3 Бальная оценка от -3 до +3

4 Увеличивается (>);уменьшается (<); постоянная (–).

Преимущества инвестирования в недвижимость:

– очень маленькая вероятность полного обесценивания недвижимости;

– относительно большая прибыль;

– присутствие спроса на недвижимость даже в период кризиса;

– сохранение капитала от «обвала» рубля.

Недостатки инвестиций в недвижимость:

– низкая ликвидность не позволяет моментально получать капитал в валюте, когда это срочно потребуется;

– для инвестирования потребуется много денег;

– затраты на содержание (налоги, коммунальные услуги и т.д.).

В условиях спада в экономике стоит очень осторожно подходить к покупке на ранней стадии строительства. Даже надежные застройщики, которые ранее все сдавали в срок, в нынешней малопредсказуемой ситуации могут оказаться под ударом.

Наиболее выгодным и безопасным методом инвестирования считается вложение капитал в торговую недвижимость. По сравнению с жилой, она более прибыльна. 

Таким образом, проведенное исследование внешней среды рынка недвижимости Москвы и Московской области позволяет сделать следующие выводы:

1) наиболее негативное влияние на рынок оказывает:

– нестабильная политическая и экономическая ситуация в стране;

– снижение доходов населения привело к снижению спроса на жилую недвижимость и снижению цен на нее;

– снижению спроса на жилую недвижимость также способствует неблагоприятная экологическая обстановка некоторых районов Москвы и области;

2) факторы внешней среды, оказывающие положительное влияние:

– инвестиционная привлекательность региона, связанная с географическим расположением, развитой промышленностью и инфраструктурой;

– рост численности населения региона и его высокая плотность;

– научно-технические достижения в технологиях строительства и используемых материалах.

Если отталкиваться от поля их деятельности, рейтинговые агентства – это компании, которые занимаются производством конкретного товара. Где в роли товара  выступает оценка того или иного субъекта мировой рыночной экономики, их товар – это упорный труд сотен аналитиков и статистов с большим опытом, которые могут отличить потенциального банкрота от подающего надежды предприятия, проанализировав их внутреннею и внешнею среду, официальную и не очень, отчетность.

На сегодняшний день, существует  всего лишь около ста аккредитованных рейтинговых агентств. Некоторые из них имеют множество обособленных структурных подразделений, разбросанных по обоим полушариям, которые предоставляют  на локальных рынках  свой продукт. Действуют эти учреждения на коммерческой основе, а источником прибыли выступают средства, получаемые от самих компаний, чья деятельность и подвергается анализу. Посредством агрегации всех факторов выносится вердикт, в лице рейтинга кредитоспособности организации. К ведущей тройке международных рейтинговых агентств можно отнести следующие компании:Fitch Ratings, Moody’s Investors Service и Standard & Poor’s. На конец 2014 года из более чем 2,42 млн присвоенных рейтингов на долю агентства S&P приходилось 49%, Moody’s – 35%, Fitch – 12%, свидетельствуют данные Комиссии по ценным бумагам и биржам США .[2]  У каждого агентства, есть своя шкала оценок, имеющая буквенные обозначения, как правило, от «ААА» до «D». К тому же к буквенным категориям могут добавляться модификаторы «+» и «-» или цифры 1, 2 и 3, если банк попадает в промежуточные значения. Чтобы показать возможное изменение рейтинга в перспективе, используется прогноз агентства. Он может быть: «Стабильным» – это означает, что изменение рейтинга в ближайшую пару лет не предвидится; «Развивающимся» – рейтинг может, как повыситься, так и понизиться; «Негативным» – возможно понижение рейтинга; «Позитивным» – возможно повышение рейтинга..[3] Самое интересное заключается  в том, что эти исполины не дают абсолютно никаких гарантий относительно выставляемых ими рейтингов. То есть, получается, что экономические субъекты слепо вверяют свое дело в руки  данных агентств, не имея возможности ознакомиться с  методологией, к которой прибегают те в процессе присвоения рейтингов. Мало кто пренебрежет результатами их исследования. Те государства или же организации, на долю которых выпал негативный рейтинг, являются жертвами, что взошли на экономический эшафот в ожидании своей участи .Учитывая тот факт, что все они нуждаются в финансовой подпитке, рейтинг, колеблющийся в спекулятивной категории обрубает все их ожидания на корню. Для того, чтобы осознать степень влияния рейтинговых агентств, достаточно упомянуть, что годовой оборот некоторых из них превышает несколько миллиардов долларов США.  Немаловажным фактором является и то, что в своей деятельности не может ущемить их ни один законодательный акт. Разве что, в Законодательстве Соединенных штатов оговаривается, что кому бы то не было, запрещается делать ложные заявления о каких-либо существенных фактах. Но и это не является преградой, так как можно сослаться на то, что это всего лишь выражение мнения. Они тем самым защищены “правом на свободу слова”, согласно Первой поправке Конституции США.  “В мире есть две супердержавы: Соединенные Штаты Америки и рейтинговое агентство Moody’s.Соединенные  Штаты могут уничтожить вас, сбросив бомбу, а Moody’s — понизив рейтинг ваших облигаций. И поверьте мне — ещё неизвестно, кто из двух более влиятелен.”©Томас  Фридман[1] .

Мир знает немало случаев, когда они , невзирая на всю шаткость ситуации, выставляли непомерно высокие рейтинги. Достаточно вспомнить ипотечный кризис в США, когда субстандартным  ипотечным закладным присваивали инвестиционные рейтинги. Где люди слепо вкладывали собственные  активы в бездонную финансовую емкость, об архибдительности не было и речи. Но финансовый пузырь лопнул, и вызванный этим дефолт поставил на колени самую могущественную экономику и миллионы американцев приобрели статус “люмпенов”. Как показало расследование, они хорошо представляли, что делали.  В момент наступления апогея разбирательств масла в огонь подлили все усиливающиеся разговоры о  давлении на аналитиков с целью получения от них рейтингов, нужных корпорациям и банкам. Можно ли было допустить такую мысль, что рейтинговые агентства не желали, чтобы их клиенты уходили к конкурентам и посему, успешно удовлетворяли их “потребности”и сами не оставались в накладе. И по сей день не утихают разговоры об ангажированности рейтинговых агентств и в большинстве случаев, это очень походит на правду. Возможно, именно этим и объясняются  сомнительные рейтинги, присваиваемые ряду стран, в числе которых и Россия, которая ощупывает дно данной  системы. Также, рейтинговые агентства одарили несколько крупнейших отечественных корпораций своим видением их перспектив ..не совсем радужных перспектив, в форме понижения рейтинга кредитоспособности, что сделало практически невозможным осуществление займов из вне. Если собрать все это в единый пазл, трудно доказать их причастность к незаконным сговорам, не имея на руках вещественных доказательств, кроме как предположений, пускай и очень очевидных, которые не могут  дискредитировать объективность рейтинговых агентств и навесить на них ярлык “политического инструмента”.

Сколько бы не заявляли, что эти рейтинги ничего не значат и их можно смело игнорировать, современные реалии таковы, что они обладают огромной значимостью и неоспоримо влияют на ликвидность облигаций и стоимость заимствований для государств, регионов и корпораций. Что бы не показывал “барометр доверия”, путь к дешевым деньгам на долговом рынке лежит через них. Международный рейтинг кредитных учреждений не может быть выше международного рейтинга страны, поэтому, каким бы сильным и финансово устойчивым  не был бы банк, его рейтинг может быть далёк от высших оценок – всего лишь потому, что есть общие для всех местных банков территориальные риски. Соответственно, при понижении рейтинга государства  пересматриваются и международные рейтинги банков – в сторону понижения или повышения. Ввиду этого, возникают трудности в получении  ссуды из вне и этот фактор сильно сказывается на макроэкономическом климате страны.[5]

После “примерки”спекулятивного рейтинга, в Российской Федерации наблюдается снижение деловой активности, падение интереса в глазах западных инвесторов и последовавшее за этим падение уровня вложений в экономику страны, что сказывается на образе жизни каждого из нас. Если в 2013 году в Российскую экономику было влито чуть больше 170 миллиардов долларов ,и отечественный рынок выглядел очень привлекательным, а отток капитала был относительно невысоким, то на сегодняшний день, состояние экономики очень плачевное и немного напоминает ту, которая была во времена СССР, характеризующаяся изолированностью от всего мира. И вот назревает такой вопрос : а нужно ли России собственное Рейтинговое Агентство, которое могло бы  противостоять “большой тройке”и возможно ли такое априори?

На сегодняшний день существуют 4 агентства созданных в России:

- «Эксперт РА»,

- Национальное Рейтинговое Агентство (НРА),

- АК&M,

- RusRating;[5]

Какой бы качественный продукт они не предоставляли, их услуги востребованы только в той среде компаний, которые не планируют осуществлять свою деятельность на международном уровне и обходятся намного дешевле ,чем услуги Fitch Ratings, Moody’s Investors Service или же Standard & Poor’s. Правда такова, что иностранные инвесторы очень скептически относятся к ним и не руководствуются их оценками в процессе осуществления своей деятельности, больше доверяя их западным коллегам, оставляя без внимания тот факт, что отечественные  агентства лучше знакомы со спецификой нашего рынка и с самой конъюнктурой экономики в целом. Даже если создать международное рейтинговое агентство на базе уже существующих национальных  агентств, с ними никто не будет считаться из-за отсутствия реноме., то есть успешной для агентства репутации. Помимо этого, будут помехами в этом и множество стереотипов, связанных с РФ. Да и статус одного из самых коррумпированных государств не сильно “поможет”в этом. Наиболее рациональным решением в сложившейся ситуации является создание такого агентства на платформе БРИКС, который уже “вырос”в глазах мировой общественности и  есть возможность  ускорить процесс его популяризации.

Подводя итоги, надо отдать должное рейтинговым агентствам, которые на сегодняшний день являются незаменимым элементом финансового механизма. Пусть их деятельность завуалирована и вызывает много вопросов, все же, у них есть крепкое ядро и они в состоянии воздействовать на любой субъект  рыночной экономики. Стоит также отметить, что отечественный рынок  кредитно-рейтинговых услуг еще не созрел и остается лишь надеяться, что посредством реформирования данного сегмента рынка, Россия обретет сильного представителя  на международной финансовой арене.

©Уоррен Баффетт

Активы инвесторов перетекают дуговым финансовым маршрутом во все части света, обходя стороной “владения” Северного Кавказа и только мизерная часть сочится в не обделенный природным “капиталом” Европейский юг России. Подобная аксиома находит свое объяснение в агрегации множества факторов, прямых и косвенных, влияющих на недоверии к инвестиционному потенциалу макрорегиона. Каждый видит причину порождения данного скептицизма под разным углом зрения.

Основные критерии, формирующие инвестиционный климат региона:

—макроэкономическая сбалансированность

—наличие и запасы природных ресурсов, степень доступа к ним, степень монополизации;

—наличие и уровень доступности объектов инфраструктуры;

—территориальное распределение рабочей силы и ее квалификация;

—барьеры входа на рынок, уровень конкуренции;

—политическая стабильность, государственного управления, лоббизм, уровень преступности и коррупции. [1]

За последние годы было сделано много поступательных шагов для привлечения как отечественных, так и иностранных инвесторов. Немаловажным фактом является и то, что проводится координация действий с центром. Активно функционирует государственная программа «Развитие СКФО» на период до 2025 года, предполагающая вливание в различные отрасли СКФО до 700 млрд руб.[2]Если в более ранние периоды времени экономика СКФО пребывала в аморфном состоянии и наблюдалась выраженная инертность перед “валом” проблем, то сегодня перед нами предстает динамично развивающийся регион, не бьющий в глаза своей тусклотой. В сравнении с другими федеральными округами СКФО значительно уступает по объемам привлеченных инвестиционных средств. Приток иностранных инвестиций в СКФО составляет почти 1 млрд $.

Рисунок 1 (совокупность инвестиций ,реализованных частными компаниями)

Очевиден солидный разрыв объема показателей СКФО и других Федеральных округов. Для выравнивания данных показателей в регионах СКФО создаются всевозможные условия для комфортного ведения бизнеса. Хоть и наблюдается значительное улучшение показателей на фоне «базового» периода (более ранних лет), необходима дальнейшая работа в этом направлении. Следует учесть массу нюансов, не последним среди которых являются события конца прошлого века, способствовавшие в нарушении инфраструктуры, некогда очень привлекательного макрорегиона, ликвидация важных экономических институтов (крупные заводы, фабрики, курортные зоны) существенно ослабившие позиции регионов СКФО. Невзирая на это, на сегодняшний день в регионах СКФО реализуются множество многомиллиардных инвестиционных проектов, среди которых: создание энергетических комплексов, крупных предприятий АПК и перерабатывающей промышленности, туристических зон и т.д. . Регионы Северо-Кавказского Федерального Округа в предыдущем году заключили ряд соглашений с иностранными инвесторами по различным проектам. Только инвестиции из Китая достигают около 50 млрд рублей. Это свидетельствует о том, что регионы СКФО не просто “сидят” на бюджетных средствах, а активно ищут источники финансирования собственных проектов. В регионах ведутся мероприятия по улучшению инвестиционного климата в режиме “non stop”. Если до недавних пор сама мысль о вложении средств в регионы СКФО могла вызвать ухмылку на лице, то в данное время инвесторы активно присматриваются к «рынку» инвестиционных проектов макрорегиона.

В 2015 в регионы СКФО было вложено около 500 млрд р. под различные инвестиционные проекты, крупные и не очень, тем самым, продемонстрировав рост на 16 %.

Основными направлениями инвестирования являются:

—АПК и пищевая промышленность

—Энергетика

—Туризм

—Нефтяная и нефтегазовая промышленность

В минувшем году реализован ряд крупных инвестиционных проектов в Агропромышленном комплексе с объемом инвестиций от 500 млн рублей. В предыдущем году индекс производства продукции сельского хозяйства в регионах СКФО составил 103,2% превысив средний по России, равный 103%. Сельскохозяйственные предприятия СКФО в предыдущем году произвели продукции, совокупная стоимость которой равна 390 млн рублей. Данная отрасль приобретает огромное значение при нынешней геополитической конъюнктуре. При модернизации механизма АПК посредством привлечения инвестиционных ресурсов регионы СКФО будут в состоянии обеспечивать высококачественной сельскохозяйственной продукцией до 20% населения РФ. [3]

Рост вложений в энергетические комплексы СКФО обусловлен низким уровнем развития данной отрасли. Выработка электроэнергии электростанциями СКФО в декабре предыдущего года составила 2244,6 млн. кВт ч. , в то время как объем потребления составил  24435,7 млн. кВт ч.[4].В ближайшие годы СКФО сможет самостоятельно обеспечивать себя электроэнергией и поставлять ее ближайшим соседям. Особого внимания заслуживает Туристическая отрасль, из года в год превращающаяся в лакомый кусок для вложения средств. Подкреплением к данным словам является множество создаваемых объектов отдыха и оздоровления. Доходность на вложенный капитал по некоторым туристическим объектам достигает 15-17% и носит хоть долгосрочный, но надежный характер. В улучшении туристической инфраструктуры немаловажную роль приняла и государственная поддержка, осуществившая толчок к развитию. К концу текущего года число туристов может достигнуть отметки 3,8 млн человек, тем самым, перевесить планку предыдущего года—2,7 млн человек. [5] Качественный уровень предоставляемых услуг способствует возвращению туристов и привлечению все новых благодаря “сарафанному радио”. Грамотная маркетинговая политика сделает рекреационную зону Северного Кавказа перманентным пристанищем денежных средств. История Северного Кавказа тесно переплетается энергетическим ресурсом, именуемым нефтью. Во второй половине 20 века на территории Северного Кавказа активно функционировала нефтяная промышленность, имелся собственный нефтеперерабатывающий завод. И по сей день в регионах СКФО производится добыча нефти, наиболее крупные запасы сосредоточены в Каспийском море(озере), на сумму порядка 2 трлн долларов. Крупным инвестиционные проектом, находящимся на стадии разработки является построение нефтеперерабатывающего завода в Чеченской республике Саудовской Аравией и ОАЭ, что очень благоприятно скажется как на Чечне, так и на всем СКФО. [6] Стоит упомянуть и о том, что Канадская нефтедобывающая компания Genoil и «Грознефть» подписали соглашение о намерениях, относительно проектов по добыче и переработке нефти в России на колоссальную сумму, вплоть до 50 миллиардов долларов. Если данное соглашение получит ход, то это станет беспрецедентной по масштабу сделкой в СКФО.

Повышение инвестиционного климата в СКФО представляется возможным посредством расширения финансовых стимулов, послабление налоговых нагрузок, предоставления всевозможных преференций, совершенствование необходимой базовой инфраструктуры и формирование эффективных методов привлечения и взаимодействия с потенциальными инвесторами.