С ростом рынка усиливается конкуренция, и, следовательно, усиливаются требования к процессу выдачи кредита. Неотъемлемой частью данного процесса является анализ кредитоспособности заемщиков. В настоящее время вопрос оценки кредитоспособности стоит особенного остро из-за очень большого процента невозврата кредитов.

Обычно под анализом кредитоспособности клиента понимают, во-первых, проверку благонадежности заемщика, и, во-вторых, оценку его платежеспособности. Под благонадежностью понимают, прежде всего, достоверность предоставленных заемщиком данных.  Под платежеспособностью – способность физического лица выполнить свои обязательства перед кредитным учреждением в полном объеме в оговоренные сроки.

Принимая во внимание тот факт, что основной причиной невозврата кредитов является мошенничество, и, учитывая, что в настоящее время проверка заемщиков производится вручную, представляется целесообразным автоматизировать систему проверки данных, предоставленных заемщиком и сразу же рассчитать его кредитоспособность.

Таким образом, объектом исследования в данной статье является анализ процесса принятия решения о благонадежности клиента, принимаемого АИС; целью исследования – автоматизация системы верификации данных, предоставленных заемщиком.

Различные этапы жизненного цикла кредитного продукта могут быть реализованы в одной или в нескольких информационных системах. Распределение функций по системам, а также механизм обмена информацией между ними определяют архитектуру информационной системы розничного кредитования в целом.

Скоринг является важнейшим элементом жизненного цикла кредитного продукта, по сути его «смысловым ядром».

Поэтому необходимость реализовать в системе или вне ее тот алгоритм скоринга, который «сконструирован» экспертами по риск-менеджменту, является критическим требованием при выборе системы. Если его нельзя реализовать внутри системы, необходимо обеспечить быстрый и надежный интерфейс к внешнему модулю или системе скоринга. Таким образом, требования, которые предъявляются к скорингу – это достаточное быстродействие (так как скоринг входит в общий цикл обработки), соответствие принятой в банке методике, возможность изменить и отладить алгоритм скоринга силами сотрудников банка.

Схематичный путь кредитной заявки в рамках проверки заемщика по кредитоспособности представлен на рис.1.

Рис.1.  Путь кредитной заявки в рамках проверки на кредитоспособность

В настоящее время на рынке существует три основных программных продукта, используемых службами безопасности: ИСУБД (инструментальная система управления базами данных) «CronosPlus» и  ДСПИ (документальная система поиска информации)  «Cros» производства ЗАО «НПК Кронос Информ», а также  АИПС  (Автоматизированная информационно-поисковая система)  «Артефакт» компании «Интегрум». Их принципиальное отличие заключается в том, что система «CronosPlus» работает со структурированной информацией, а «Cros» и «Артефакт» с неструктурированными текстами.  Рассмотрим подробнее принципы организации сбора, хранения и анализа данных, применяемые в этих системах.

Структура АИС должна строиться как совокупность взаимосвязанных функциональных подсистем.

В целом АИС и функциональные подсистемы должны обеспечивать:

1.         Обработку формализованного файла, полученного от банковской информационной системы (БИС).

2.         Формирование запроса на поиск данных в банках данных, подключенных к системе в соответствии с кредитной программой, в которой планируются участие заявителя.

3.         Поиск в информационных банках данных.

4.         Формирование файла – ответа по результатам выполнения запросов на поиск информации.

5.         Сохранение данных анкеты заемщика и принятого решения в самостоятельном банке данных.

6.         Администрирование работы подсистем АИС (копирование, восстановление, ревизия и оптимизация информации подсистем).

Подсистемы АИС

АИС должна состоять из следующих подсистем:

• Подсистема хранения информации (банк данных)
• Подсистема взаимодействия с банковской системой
• Подсистема поиска информации
• Информационные банки данных.

Схема проверки кредитной заявки в разработанной АИС представлена на рис.2.

Рис. 2. Схема проверки кредитной заявки в разработанной АИС

Рис.3. Форма для создания кредитных заявок

Действия пользователя в личном кабинете:

- создание новых кредитных заявок (check.php)

- просмотр решения по заявкам (index2.php)

- выход из личного кабинета (exit.php)

При просмотре решений по заявкам открывается страница, представляющая отчет по созданным кредитным заявкам. Решение показывается только по заявкам созданным текущим кредитным менеджером.

Рис.4. Отчет по решению созданных заявок

Связи между базами данных банка представлены на рис.5.

Рис.5. Связи между базами в банке данных «Система»

ФГБОУ ВО «Орловский государственный аграрный университет им. Н.В.Парахина»

Эконометрика — наука, в которой на базе реальных статистических данных строятся, анализируются и совершенствуются математические модели реальных экономических явлений [3].

Основные задачи эконометрики:

1. Построение эконометрических моделей, то есть представление экономических моделей в математической форме, удобной с целью проведения эмпирического анализа.

2. Анализ параметров построенной модели, делающих выбранную модель наиболее соответствующей настоящим сведениям.

3. Проверка качества найденных параметров модели и самой модели в целом.

4. Применение построенных моделей для объяснения поведения исследуемых экономических показателей, прогнозирования и предсказания, а также с целью осознанного проведения экономической политики[2].

Наиболее важной задачей является оценка и проверка экономической модели.

Моделирование – один из методов научного познания и представляет собой исследование свойств и поведения настоящего объекта с помощью изучения свойств и поведения его образа — модели. Необходимость в моделировании появляется тогда, когда прямое изучение самого объекта либо невозможно, либо затруднительно, недешево или потребует крупных расходов времени. Модель должна иметь сходные с оригиналом особенности, которые важны для данного исследования: сходство физических характеристик, сходство функций, тождество математического описания «поведения» оригинала и модели и т.п. Функции модели способна выполнять как специально созданная экспериментальная установка, так и другое наблюдаемое явление, или символическое описание оригинала: текстовое, математическое, графическое и др.

Эконометрическое моделирование широко используется в различных сферах современной жизни, как в технических, так и социально-экономических. Сочетая в себе приемы экономической теории, экономической и математической статистик, а также различные инструменты математики и информационных технологий, специалисты овладели уникальным инструментом при оценке технико–экономических процессов,  построении прогнозной и точностной характеристик всех этапов производства с целью установления и повышения качества и надежности изделий;  использовании методов экспертных оценок в случаях принятия [4].

Следует отметить, что эконометрическое моделирование основано на 6 этапах:

1)  Постановка целей и задач исследования, определение основных результативных и факторных переменных с учетом отсутствия эффекта мультиколлинеарности (переменные не должны быть высоко коррелированными между собой);

2)  Построение экономической задачи или априорный этап, в ходе которого следует проанализировать теоретически сущность исследуемого явления и выдвинуть соответствующие гипотезы и некоторые допущения [6];

3)  Моделирование (этап параметризации) предназначен для окончательного определения вида модели, формы связи. При этом следует отметить, что моделирование может быть статистическим и динамическим. Статистическое подразумевает моделирование взаимосвязи между статистически однородными данными. Например, это может быть выборка предприятий одной отрасли по размеру прибыли, объему выпускаемой продукции, уровню производительности труда или фондоотдачи т .д. Динамическое в свою очередь связывает значения результирующего признака в определенные моменты времени с соответствующими для этих периодов факторными (независимыми) переменными. Например, объем ВВП страны  или объем импорта/экспорта товаров за десятилетие может зависеть от нескольких факторов: уровня инфляции, курса доллара и т. д [5].

В ходе выполнения расчетной части  моделирования подбирают соответствующую функцию, которая может быть линейной или нелинейной. В настоящее время существует множество программных продуктов, которые облегчают выполнение трудоемких расчетов на этапе моделирования. Так, например, широко используется Microsoft Excel. Благодаря наличию соответствующего инструментария в интерфейсе программы, можно при однофакторном моделировании добавлять линию тренда с соответствующим представлением модели и коэффициента детерминации, либо проводить анализ множественной регрессии с помощью функции «Регрессия» и т.д [4].

4)  Идентификация модели, в ходе которого происходит оценка неизвестных параметром процесса.

5)  Оценка качества модели, в ходе которой проверяется успешность решения задач идентификации с помощью оценки на достоверность и адекватность. Чаще всего это происходит с помощью коэффициента детерминации, средней ошибки аппроксимации, по критерию F–Фишера и т.д.

6) Интерпретация результатов моделирования[1].

Данные этапы носят условный характер, так как они могут пересекаться, взаимно дополнять друг друга.

Таким образом, эконометрическое моделирование охватывает весь цикл решения экономической задачи – от ее постановки до содержательной интерпретации итогов статистического анализа и прогнозирования.

Практическая значимость эконометрического моделирования велика. Правильно проведенный эконометрический анализ с соблюдением всех правил и последовательностей является неотъемлемой частью прогнозирования и управления экономическими, техническими и социальными процессами как на уровне предприятий, так и на уровне субъектов РФ и страны в целом.

(a) внедрить закон, касающийся прямого и косвенного налогообложения

(b) предоставлять консультацию министру финансов в вопросах налогообложения

(c) управлять многими подразделениями и офисами, на которые «Департамент Государственных и Таможенных Сборов Её Величества» организован.

Обычная работа HMRC выполняется официальными лицами, известными как Служащие Государственных и Таможенных Сборов. Относительно прямого налогообложения главной функцией этих официальных лиц является “оценка” или подсчет налоговых обязательств налогоплательщика и затем удостовериться, что правильная сумма налога была оплачена. Налогоплательщик может самостоятельно вычислить его собственное налоговое обязательство, и в этом случае официальные лица Департамента Государственных и Таможенных Сборов Её Величества должны  проверить правильность самооценки налогоплательщика.

Когда-то, налогообложение было ответственностью Налоговых инспекторов, пока налоговый сбор был ответственностью отдельно коллекционеров Налогов. Однако это раздельная оценка и сбор теперь признаны как устаревшие, и эти две функции были объединены. Впоследствии, термины “Инспектор” и “коллекционер” было оставлено в пользу вышеупомянутого “Служащего Государственных и Таможенных Сборов “.

У «Департамента Государственных и Таможенных Сборов Её Величества»  есть офисы специалистов, которые имеют дело с пенсионными планами, благотворительными учреждениями, трастами и т.д., но большая часть ежедневной работы, касающейся прямого налогообложения, проходит в местных офисах района. Эти местные офисы ответственны за обычную оценку, сбор и соблюдение налоговых нормативных требований налогоплательщиками. Есть также сеть Центров Запроса «Департамента Государственных и Таможенных Сборов Её Величества». Они предоставляют первую точку контакта налогоплательщиков при общих запросах.[1]

До 1990 года в Великобритании вся собственность (жилая и без постоянного проживания) подвергались налогам на имущество и налогоплательщиками были резиденты. Каждая собственность была оценена агентством центрального правительства на основе предполагаемой годовой расчетной арендной платы. Последняя ревальвация в Англии была в 1973 году. Ревальвация  1973 года, как ожидали, могла привести к значительным (и политически нежелательным) изменениям среди налогоплательщиков жилой собственности. Что бы избежать прогнозируемого возражения «переоценке»,налог жилой собственности был заменен в 1990 году подушным налогом (местный налог) на всех взрослых от 18 лети старше. Льготы получали люди, у которых были умственные отклонения, осужденные заключенные, люди, живущие в общежитиях, и 18-летние школьники. Студенты-очники в обучающиеся в высшем учебном заведении получали 80-процентные льготы. Семьи с низким доходом могли получить право на льготу до 80 процентов. Однако непопулярность подушного налога, в совокупности с низкими ставками сбора налога, привела к его отмене в1992 году и  замене на текущий налог жилой собственности (муниципальный налог). Муниципальный налог напоминает предыдущий налог на имущество. Существующим налогом облагают резидентов дома, и предполагается, что в доме проживают двое взрослых. Если проживает только один взрослый, муниципальный налог сокращается на 25 процентов. Налог сокращается на 50 процентов, если жилье не является главным домом резидента, если это пустующий, или если это – второй дом. Основное отличие от старого налога на имущество в том, что налоговая база определяется как стоимость капитала, вместо годовой расчетной арендной платы. Как прежде, оценка выполняется агентством центрального правительства (Государственное агентство по оценке). Самостоятельная оценка жилья налогоплательщиком не признается. Рыночная стоимость с 1 апреля 1991 была определена для каждого жилая и вида недвижимого имущества и затем собственность была определена в одну из восьми групп стоимости. Налоговые ставки растут с увеличивающимися группами стоимости, делая структуру налога более прогрессивной. Изменение стоимостной классификации частной недвижимости возможно только в некоторых случаях. Если уровень всего района понизился, то все дома могут быть классифицированы в группу ниже. Если же общий уровень поднимется, то в группу выше жилье может быть переведено только поле продажи.   Классифицируя недвижимость  в стоимостные категории вместо того, чтобы назначить налогооблагаемую стоимость на каждую собственность, муниципальный налог попытался достигнуть простоты и стабильности. Несмотря на то, что объединение не замораживало налоги жилой собственности в Соединенном Королевстве, это, действительно затягивало оценку собственности. Так как муниципальный налоги использовал оценку рыночной стоимости  недвижимого имущества в определенный момент (1 апреля1991) и затем заморозил оценки для обозримого будущего, как с любой устаревшей системой оценки несправедливо увеличивалась. Несмотря на то, что частые ревальвации собственности и поправок к объединению стоимостных диапазонов, должны были усовершенствовать систему, не было никакой ревальвации, так как налог был введенный в 1993. О ревальвации объявили на 2007 (на основе ценностей 2005 года), но она никогда не была внедрена, в основном, потому что ожидаемые изменения могли предположительно негативно сказаться с политической точки зрения. Центральное правительство приняло установление норм бизнес-налогов на имущество (не местные ставки) в1990 году. Налоги оплачивались в центральный пул и распределялись местным правительствам, основываясь на душу населения. В отличие от муниципального налога, не местные ревальвационные ставки происходили каждые пять лет после 1990.Однако, ревальвация 2015 года была отложена до 2017, возможно потому что 2015 является годом выборов. Несмотря на то, что не местные ставки являются теперь налогом центрального правительства в Соединенном Королевстве, с 2009 местным властям разрешили наложить дополнительную местную ставку (известную как дополнение налога на коммерческую деятельность) в дополнение к центральному налогу. Местные органы обязаны консультироваться с компаниями и предоставлять подробный проспект прежде, чем внедрить дополнение. Все предложения наложить дополнение и все изменения к первоначальному проспекту должны быть утверждены теми, кто имеет право голосовать (те, кто будут способны платить налог) на референдуме. Национальный верхний предел 2 процентов облагаемой собственности относится к дополнительной ставке. Фонды могут быть потрачены в местном масштабе на “экономическое развитие”, как определено центральным правительством.[2] Первый ключевой вопрос – это, что будет облагаться налогом. Фактически, первый вопрос состоит в том надо ли облагать налогом землю или «улучшения» или и то и другое. Большая часть стран-членов ОЭСР (Организация Экономического Сотрудничества и Развития) облагают налогом и землю и улучшения на ней, несмотря на то, что налогообложение только земли (налогообложение стоимости участка) хорошо справляется с точки зрения эффективности и с точки зрения собственного капитала, есть некоторые проблемы с управлением налога только земли. Например, собственность, принадлежавшая и занятая правительством, обычно освобождена от налога на недвижимость. Такие здания как колледжи и университеты, церкви и кладбища, государственные больницы, благотворительные учреждения, общественные дороги, парки, школы, библиотеки, иностранные посольства и собственность, принадлежащая международным организациям, также освобождается от  уплаты налогов. В некоторых странах, пахотная земля и основное место жительства также не облагаются налогом. Такие льготы подверглись критике во многих местах. Во-первых, так как правительственные муниципальные службы пользуются услугами также как и другие, они должны облагаться налогом.[3] Во-вторых, согласно Kitchen и Vaillancourt (1990),по причине того, что облагаемая налогом собственность облажена большими затратами, чем льготная собственность, экономическая конкуренция среди компаний и конкуренция между компаниями и правительством нарушена.  В-третьих, отличительный подход к налогообложению влияет на решения в отношении местоположения,  в выборе какую операцию предпринять, и другие экономические решения. В-четвертых, льготы сужают налоговую базу и  либо увеличивают налоги для оставшихся налогоплательщиков, либо сокращают уровень местных услуг. Наконец, так как пропорция освобожденных от налога участков варьируется муниципалитетом, это создает непропорциональное налоговое бремя для сообщества. Этот результат особенно неприятен когда «высокоуровневые» правительства определяют то, что освобождено от местного налогообложения. Конечно, сами местные правительства часто испытывают желание предоставить налоговые стимулы, чтобы привлечь компании к их юрисдикции. Обычный аргумент – то, что льгота на налоги на собственность приведут к созданию работы, инвестиций в местном районе и увеличению местного производства.[4] Правительства часто участвуют в такой налоговой конкуренции, чтобы привлечь и сохранить налогоплательщиков, которые, как полагают, способствуют больше для получения местных доходов, чем они потребляют в государственных службах.  Несмотря на это, обычно более низкие налоги предлагаются новым компаниям, расположенным в муниципалитете за счет существующих резидентов. Налоговые льготы потрачены впустую на фирмы, которые обосновались бы там, так или иначе. Налоговые льготы могут привести не только к недобросовестной конкуренции среди компаний, но также и к коррупции. В целом, местные правительства хорошо осведомлены, по поводу нерентабельности в раздаче потенциальной налоговой базы. Конечно, когда они все-таки делают это, они не должны быть вознаграждены увеличенным межправительственным переводом, чтобы компенсировать отсутствия доходов от собственного источника и услуг низкого качества. И также, правительство (федеральный центр) не должно отдавать налоговую базу другого правительства (муниципалитета).[2] Как только налоговая база определена, второй ключевой вопрос состоит в том, как определить ее на практике. Есть два отличных метода оценки собственности, которые обычно используются: оценка, основанная на районе и основанная на стоимости, которая в свою очередь разделена на капитальную и арендную расчетную стоимость. Некоторые страны (например, Ирландия) используют некоторый вариант самооценки. Всеобщие согласие основывается на том, что капитальный (рыночный) расчет стоимости для налогообложения является лучшим по нескольким причинам. Преимущества от услуг более близко отражается в стоимости имущества, чем в размере собственности. Например, жилье находящееся ближе доступному транспорту или паркам обладают более высокой стоимостью. Рыночная стоимость также предпочтительна, так как  адекватнее отображает действительность, и например, увеличивает стоимость за счет удобств района, которые часто создавались правительственными расходами и политикой. Наконец, любая система оценки, которая не принимает во внимание изменения в относительных значениях в течение долгого времени, приведет к несправедливости.

Тем не менее, некоторые страны используют систему областного налогообложения потому, что они испытывают недостаток необходимой информации, знаний, опыта и ресурсов, чтобы определить рыночную стоимость (например, Греция). Или иногда, как в случае Польши, где они рассматривают подход рыночной стоимости, с политической точки зрения, недопустимой.  Германия, где реформа налога на имущество обсуждалась больше 35 лет, но так и не была внедрена, в настоящее время рассматривает три различных предложения о проведении реформы. Основанная на оценке рыночной стоимости, на областной оценке, и комбинации двух, где земля будет оцениваться на рыночной стоимости, а здания, будут иметь областную оценку. А налог на имущество и оценка имущества, которым пользуется Германия на сегодняшний день, были установлены еще в прошлом веке.

Некоторые страны используют варианты самооценки, при которой владельцы сами определяют оценочную стоимость своей собственности. В случае Ирландии, например, налогоплательщики обязаны определять стоимость их собственности и выбрать правильную стоимостную группу. Самооценка является привлекательной процедурой для стран с небольшой административной способностью. Такой вид оценки не требует опытного штата работников оценки и эта система проста во внедрении. В целом, однако, самооценка дает неточные результаты оценки стоимости имущества, с тенденцией к недооценки. Более дешевое жилье чаще бывает менее недооценено, чем собственность с более дорогой рыночной стоимостью. Из-за недооцененной собственности, этот подход имеет тенденцию, производить регрессивные результаты сбора налога. Что бы минимизировать очевидное проблемы занижения, связанного с самооценкой, правительство должно быть готовым получить (часто дорогостоящую) экспертную оценку отдельных домов, в случаях, где неточно произведена оценка имущества. Три главных проблемы возникают относительно налоговых ставок. Кто устанавливает их? Они дифференцируемые, и если да, то как? И могут ли налогоплательщики понять, как ставка применена к определенной собственности? Иногда ставки установлены центральным правительством. Иногда есть некоторое ставки установленные местными властями, в централизованно установленных лимитах. Иногда есть полное местное установление. Даже там, где ставки установлены местными властями, они часто ограничиваются центральным правительством. Для местного правительства, чтобы сделать эффективными фискальные решения, они должны взвесить плюсы (прибыль) предложенных услуг против затрат на них их. Если местное правительство не финансируют сами услуги, связь между расходами и доходами будет потеряна, и выбор услуг не будет основываться на точном восприятии их стоимость.[5] Установление местных налоговых ставок устанавливает подотчетность для налоговых решений на локальном уровне, и увеличенный (улучшенный)подотчетность может привести к лучшим местным услугам [6] Местное определение налоговых ставок особенно важно в странах, где высший уровень правительства определяет налоговую базу. Местные налоговые ставки, быть определенны в рамках, однако, необходимо избежать искажения. Ставка минимального налога может быть необходима, чтобы избежать искаженной налоговой конкуренции. Более богатое местное правительство может решить понизить налоговые ставки, чтобы привлечь бизнес. С их большими налоговыми базами они могут предоставить эквивалентные услуги по более низким ставкам, чем более бедные конкурирующие регионы. Максимальная ставка может также быть необходимой, чтобы предотвратить искажение налогового экспорта, посредством чего местные правительства налагают более высокими  налоговыми ставками на отрасли, веря, что окончательное налоговое бремя перенесут иностранцы [7] Такой налоговый экспорт разъединяет связь между плательщиками и бенефициариями и предоставляет децентрализованное принятие решений по обложению налогом и неэффективным расходам. Политические лидеры предпочитают обеспечивать услуги их избирателям, не помещая бремя платежа по ним. Однако, когда они делают так, может быть увеличенный спрос на большее количество услуг от тех, кто не должен платить за них.

Различные налоговые ставки (или другое дифференцирование налогов на имущество среди имущественных классов) могут быть применены в ряде территории.  Например, преимущества от местных общественных служб отличаются для различных имущественных классов. В частности, может быть такая ситуация, где облагают меньшим налогом коммерческие здания, чем жилищную собственность. [8] Так как капитал предприятий имеет тенденцию быть более мобильным, чем жилой капитал, аргументы эффективности также приводят к заключению, что бизнес-собственность должна быть облагаемой меньшим налогом, чем жилая собственность. В действительности, однако, более низкими ставками чаще всего облагается жилищная собственность, по-видимому, по политическим причинам. Дифференцированно более высокое налогообложение искажает решения по землепользованию и оказывает поддержку жилой собственности больше чем коммерческому и промышленному использованию.

Однако, политики часто производят такую дискриминацию: домовладельцы, которые вероятнее всего, будут больше голосовать на выборах в местные органы власти, чем арендаторы и, в то время как сфера действия не связанных с постоянным проживанием налогов редко являются четкими, владельцы-нерезиденты и потребители, которые могут перенести часть бремени фермерской собственности, одобрены в системе налогообложения на имущество во многих странах как часть политики защиты режима благоприятствования сельхозугодиям.  Пахотные земли обычно разрабатывается так, чтобы сохранить их от преобразования под городское использование. Это может быть, однако, что, базируя налог на имущество на стоимости в текущем использовании не достаточно, чтобы сохранить сельхозугодия. Учитывая низкие эффективные налоговые ставки на землю, получающийся налоговый дифференциал вряд ли будет достаточно большим, чтобы компенсировать намного более высокие цены, которые надо было бы оплатить, если бы земля была преобразована под городское использование. [8] Режим благоприятствование сельскохозяйственной земли может увеличить спекуляцию в городском краю и увеличить городские цены на землю.

Ставки налога на имущество могут быть видимы, но могут налогоплательщики понимать, как к налоговой ставке относиться их собственность? Когда центральное правительство устанавливает ставки местного налога на недвижимое имущество, местная подотчетность сокращается. Под этой системой, однако, просто понять, почему налоговое бремя увеличивается, так как единственная возможная причина состоит в том, что оценочная стоимость собственности увеличилась. Никто не должен принимать эту оценку как правильную, поскольку, предполагаемая оценка, независимо от того как тщательно и справедливо она не была сделана, это никак не доказывает, что увеличение оценочной стоимости плотно коррелируются с принятым принципом справедливости. Однако, когда ставки налога на имущество – как в Северной Америке – определены ежегодно местным правительством, несмотря на то, что в принципе система способствует местному учету для резидентов, налогоплательщикам все равно непонятно почему ставка на уплату налогов изменяется в любом году.  Никакая форма налогообложения не зависит от управления, так как налог на имущество. Как хорошо налоги на собственность управляют влияние не только их доход, но также и их собственный капитал и эффективность. Недостаточное управление налогом является препятствием для внедрения налога на имущество. Иногда, местные органы просто не имеют возможности управлять налогом. Много административных функции выполняются вручную вместо компьютеризации. Иногда, основа дохода не включает всю налогооблагаемую собственность, ставки сбора являются низкими, и принудительное осуществление почти не существует. Даже страны с относительно хорошим управлением налога на имущество часто есть проблемы при обновлении стоимостных групп регулярно. Распознав проблемы местного правительства в управлении, во многих странах подключают центральное правительство (или высшие органы власти) для некоторых аспектов администрирования налогов, например для оценки собственности. Даже тогда, однако, результаты могут оставлять желать лучшего, так как у высших органов власти не бывает мотивации, чтобы реагировать на потребности местных правительств, для обновления или уточнения информация налоговой базы.

Три ключевых шага включены в процесс обложения налогом недвижимости:

(1) идентификация облагаемой налогом собственности,

(2) подготовка налоговой ведомости (которая содержит описание собственности и сумма оценки) и апелляции оценки ответа, и

(3) наложение счета на уплату налогов, сбор налогов, и борьба с задолженностью.

Первый шаг в наложении налога на имущество должен идентифицировать собственность и для этого необходимо определить владельца (или другое лицо, ответственное за налоговое обязательство). Кадастр является реестром всех видов жилья с уникальным имущественным идентификационным номером для каждого пакета, чтобы отслеживать все пакеты и соединять оценки, выставление счетов и записи передачи права собственности. Хорошая имущественная идентификационная система также запрашивает информацию о собственности, с обновленной и непротиворечивой юрисдикцией. Справедливые и производительные налоги на имущество требуют хорошей начальной оценки, а также периодическую ревальвацию, которая отразит изменения стоимости. Индексация (например, уровнем инфляции) не так хороша, как переоценка, потому, что стоимость имущества изменяется по различным ставкам в различных районах и по различной особенностям собственности. Тем не менее, где финансовые ресурсы недостаточны, чтобы делать регулярные переоценки, индексация (за период трех – пяти лет), который отражает относительные изменения цен среди местоположений и рынки недвижимости могут привести к увеличению дискомфорта налогоплательщиков, большими изменениями оценки и улучшением информации о рыночных тенденциях для администраторов оценки.

Управление налогом на имущество достаточно дорогостоящий процесс, и может стать препятствием реформе.[9] Оценка имущества может быть особенно дорогим. Частые оценки поддерживают законность налога и снижают риск внезапных, существенных изменений в налоговом бремени от значительных увеличений оцененной собственности. По этим причинам цикл оценки должен быть довольно коротким. Ревальвация является одним из самых сложных аспектов налога на имущество, с точки зрения ресурсов и управления.  Затраты, связанные с регулярными переоценками, включают программное обеспечение и поддержку, обучение и доступность штата, и обучение и доступность местных контрактных оценщиков. [10] Администрирование налога на имущество на том же уровне «справедливости» как, большинство других крупных налогов может быть дорогостоящим. [5]   Во многих развивающихся странах реформы налога на имущество потерпели неудачу, по крайней мере, частично потому что стоимость, связанная с административными улучшениями, была слишком высока относительно потенциального дохода от улучшенного налога на имущество. [11]