Градостроительный анализ: для чего нужен, как проводится
Градостроительный анализ – это специальное предпроектное исследование. Мероприятие проводится в несколько этапов и предусматривает изучение большого объема разных данных.
Основные задачи градостроительного анализа
Цели проведения данного анализа разные. Например, его могут заказать инвесторы перед приобретением участка, чтобы понять, насколько целесообразна сделка, подходит ли территория для строительства и т.д.
Как заказать
Нужно обращаться к специалистам, предоставляющим данную услугу. Архитектурная компания Mirror Group проводит градостроительный анализ, отлично разбираясь в данном направлении. Стоимость услуги рассчитывается индивидуально с учетом особенностей проекта (типа, площади, расположения участка).
Специалисты проводят комплекс исследований, чтобы определить:
- возможные ограничения градостроительной деятельности;
- безопасные территории для строительства;
- развитие планировочной структуры исследуемого участка;
- продумать интересные идеи благоустройства территории и др.
Градостроительный анализ имеет серьезное влияние на проект. Исследования дают необходимый объем информации о территории, помогают понять особенности участка. К примеру, анализ дает возможность определить расположение сетей и величину отступа от инженерной инфраструктуры.
На основании комплексного анализа специалисты принимают решение, как развивать конкретный участок, где можно вести строительство, а где нельзя, что именно допустимо возводить на территории и т.д.
Качественно выполненный градостроительный анализ дает информацию, необходимую для правильной подготовки участка перед строительными работами. Другие задачи исследования:
- выявление возможных ограничений (технических и правовых);
- определение рисков покупки участка;
- оценка возможных недостатков территории;
- определение возможности строительства объектов по определенным параметрам и др.
О целях и особенностях проведениях градостроительного анализа можно подробнее почитать на сайте компании, оказывающей услугу, здесь же есть возможность проконсультироваться со специалистами.
Многое зависит от целей приобретения участка. Например, если это девелопмент, тогда определяются конкретные задачи предстоящего строительства, изучается большой объем разной документации и т.д.
Этапы: от экономического анализа до геоаналитики
Это комплексная работа. Специалисты согласовывают техническое задание с заказчиком, обсуждают основные задачи, собирают исходные данные, проводят полевые исследования и т.д. Объем мероприятий очень большой. Территория подробно исследуется с учетом множества факторов.
В ходе анализа выполняются разные мероприятия:
- изучается генплан застройки, например, чтобы учесть, какие объекты в будущем появятся на участке;
- проводятся исследования среди людей, которые живут в данной местности;
- выполняется экономический анализ для выявления целесообразности реорганизации территории.
Специалисты изучают маршруты движений живущих и работающих на данном участке людей, исследуют социальные практики для развития туристического потенциала. Анализ предусматривает сбор большого объема информации о населении, численности и т.д. Качественная работа требует соответствующего подхода, поэтому при проведении исследований изучаются особенности местности, расположение охраняемых объектов и территорий (например, памятников архитектуры), предпочтения людей и т.д.
При необходимости проводится историческое исследование, чтобы определить ценность конкретной территории с точки зрения идеологии и истории (например, для этого изучаются архивные данные).
Еще раз подчеркнем, что больше информации о сути, задачах и этапах градостроительного анализа можно получить на сайте компании, которая оказывает данную услугу, а также в ходе консультаций.