Обязательна ли страховка квартиры для ипотеки?

Если в ближайшее время вы планируете оформлять ипотеку, рекомендуем подробнее углубиться в тему дополнительных услуг, которые идут как бы в нагрузку. В частности, мы говорим о страховке. Наличие страхового полиса на недвижимость — это одно из главных требований банков, которые выдают ипотеку. Реально ли отказаться от этого? В теории, попробовать можно, но это зависит от вида страховки. Есть обязательная, без нее вам ипотеку точно не дадут. Так как речь идет об очень крупном займе, у банка тоже должна быть гарантии вашей платежеспособности. То есть получается, что страховка квартиры для ипотеки обязательна.

Что говорит закон?

Если в двух словах, то для безопасности банков законом предусмотрено обязательное страхование ипотечной квартиры (ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). То есть это гарантия выплаты средств банку в случае, если должник теряет свою платежеспособность. Но обязательное страхование защищает не только банк, а еще и заемщика. Если ипотечная квартира пострадает от пожара, затопления, стихийного бедствия, взрыва бытового газа или порчи в результате действий третьих лиц, то вы тоже можете рассчитывать на получение компенсации. Важный момент: это правило не актуально в случае покупки квартиры по договору долевого участия.

Добровольные виды страхования

Помимо обязательного, есть еще и добровольное страхование. Например — здоровья. Сразу отметим, что банки не имеют права навязывать такие услуги при оформлении ипотеки, так как это противоречит действующему законодательству. Необходимость страхования жизни заёмщика остается на усмотрение клиента. А что вы слышали про титульное страхование? Оно позволяет минимизировать риски заемщика при покупке квартиры на вторичном рынке. С новостройками это не актуально, потому что такая квартира по умолчанию чиста. Существует еще и третий вид — это страхование ответственности заемщика. Говоря простым языком, это ваша подушка безопасности, которой можно воспользоваться, если по каким-то причинам вы не успеваете внести плановый платеж.

Нюансов очень много, так что по поводу ипотечного страхования мы все же советуем проконсультироваться с юристом. Только сопровождение специалиста может являться гарантией того, что вы не попадете в неловкую ситуацию и не свяжетесь с мошенниками, особенно если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке.

Дата публикации статьи: 04.02.2021