Перепланировка квартиры и согласование в Москве под ключ цена, которая регламентируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Главным контролирующим органом в столице выступает Мосжилинспекция. Она выдает разрешения на ремонт и утверждает его финальные акты.
Алгоритм законного переустройства
Процесс легализации будущих изменений состоит из пяти последовательных шагов:
- Разработка проекта. Необходимо обратиться в проектную организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки и технического заключения.
- Подача документов. Пакет (паспорт, выписка из ЕГРН, проект) направляется в Мосжилинспекцию исключительно в электронном виде через портал mos.ru.
- Ремонтные работы. После получения разрешения (действует 1,5 года) выполняются строительные работы.
- Приемка инспектором. На объект приглашается комиссия, которая проверяет соответствие ремонта проекту и подписывает Акт о завершенном переустройстве.
- Обновление Росреестра. На основе акта кадастровый инженер готовит новый техплан, после чего данные обновляются в ЕГРН.
Что категорически запрещено в Москве:
Существуют строительные ограничения, которые невозможно узаконить ни при каких условиях:
- Снос несущих стен или пилонов, а также перенос общедомовых инженерных стояков.
- Расширение «мокрых зон» (санузлов, ванных) над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу.
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки плотной двери.
- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе, на лоджии или балконы.
Особенности для ипотечных квартир
Перепланировка жилья, находящегося в залоге у банка, возможна, но имеет важный нюанс: на самом первом этапе требуется официальное согласие банка-кредитора.
Для его получения в банк предоставляется проект ремонта и полис страхования недвижимости. Большинство банков одобряют стандартные перепланировки (например, совмещение санузла или перенос ненесущих перегородок), но требуют завершить процедуру и предоставить свежую выписку ЕГРН в течение 6 месяцев.
Штрафы и риски незаконной перепланировки
Для физических лиц штраф за самовольный ремонт составляет от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Однако главная опасность — не штраф, а предписание Мосжилинспекции:
- Если перепланировка нарушает нормы, собственника обяжут вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет.
- При игнорировании предписания суд имеет право изъять и продать квартиру с публичных торгов.
Дата публикации статьи: 31.08.2021